Wie viel spart ein Restnutzungsdauergutachten?

Die lineare AfA nach § 7 Abs. 4 S. 1 EStG unterstellt pauschal 50 Jahre Nutzungsdauer (2 %). Weist ein Sachverständiger nach § 7 Abs. 4 S. 2 EStG eine kürzere tatsächliche Restnutzungsdauer nach — etwa 30 Jahre —, verteilt sich der Gebäudewert auf weniger Jahre. Die jährliche Abschreibung steigt entsprechend, und mit ihr die Steuerersparnis.

Der BFH hat mit Urteil IX R 25/19 bestätigt, dass Steuerpflichtige jede geeignete Methode zum Nachweis einer kürzeren Restnutzungsdauer nutzen dürfen, und mit IX R 14/23 auch die modellhaft abgeleitete Restnutzungsdauer als tauglichen Nachweis anerkannt. Das einschränkende BMF-Schreiben vom 22.02.2023 wurde zum 1. Dezember 2025 aufgehoben; maßgeblich sind seither § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG und die Rechtsprechung. Ein methodisch sauberes Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen bleibt der belastbare Weg — die Anerkennung ist eine Einzelfallentscheidung des Finanzamts.

Nein — in der Summe schreiben Sie nie mehr als den Gebäudewert ab. Das Gutachten zieht die Abschreibung zeitlich nach vorne: Sie sparen früher und damit real durch den Zins- und Liquiditätsvorteil, nicht durch einen höheren Gesamtbetrag.

Für den AfA-Nachweis beauftragen Sie uns. Wir weisen die kürzere tatsächliche Nutzungsdauer nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG nach — methodisch hergeleitet und für die Vorlage beim Finanzamt aufbereitet, erstellt von einem Sachverständigen, dessen Fachkunde eine nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierte Stelle geprüft hat. Der Festpreis steht vor der Beauftragung fest, das fertige Gutachten liegt in der Regel innerhalb von 4 bis 6 Wochen ab Beauftragung vor. Beim Gutachterausschuss liegt der Auftrag woanders: Er erstattet Gutachten über den Verkehrswert (§ 193 Abs. 1 BauGB); die Restnutzungsdauer beurteilt Zustand und verbleibende Nutzung des Gebäudes, nicht den Marktwert zum Stichtag. Unverbindlich anfragen