Immo­bi­li­en­be­wer­tung in Dachau — von der Altstadt bis Augustenfeld

Zum verbindlichen Festpreis: Das Kurzgutachten beginnt bei 1.950 €; das vor Finanzamt und Gericht verwertbare Verkehrswertgutachten bei 3.850 € — jeweils inkl. MwSt. Grundlage der Kalkulation ist die BVS-Honorarrichtlinie Immobilienbewertung 2026, die nach dem Wert des Bewertungsgegenstands staffelt; bei den im Landkreis üblichen Objektwerten über 300.000 € beginnt das Verkehrswertgutachten bei 4.082 €. Den Preis für Ihr Objekt nennen wir vor der Beauftragung, nie als Prozentsatz vom Immobilienwert: Die Wertklasse steht vor der Beauftragung fest und ändert sich nicht mehr, wenn das Gutachten später zu einem höheren Wert kommt.

Ja. Als Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nennt § 198 Abs. 2 BewG das Gutachten von Personen, die eine staatliche, staatlich anerkannte oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierte Stelle zertifiziert hat — unsere Sachverständigen gehen genau diesen dritten Weg. Bei einem durchschnittlichen Preisniveau von 850.000 € für Ein- und Zweifamilienhäuser im Landkreis (Immobilienmarktbericht Bayern 2026 des Oberen Gutachterausschusses) übersteigt schon eine Korrektur um wenige Prozent das Honorar deutlich. Geprüft wird das Gutachten im Einzelfall; Rückfragen des Finanzamts Dachau sind im Honorar enthalten. Ob sich der Nachweis für Ihren Fall rechnet, sagen wir Ihnen vorab. Gutachten zum Festpreis anfragen

Die Bahnhofsnähe ist in Dachau ein realer Lagefaktor: Am Bahnhof laufen die S2-Äste aus Petershausen und Altomünster zusammen, Richtung München Hauptbahnhof entsteht ein dichter Takt — der Pendlermarkt zahlt für fußläufige Lagen erkennbar mehr. Zugleich kann unmittelbare Gleisnähe den Wert durch Lärm mindern, und eine S-Bahn-Direktverbindung zum Flughafen München bietet Dachau nicht. Wir würdigen die Mikrolage Ihres Objekts beim Ortstermin statt mit einem pauschalen Umland-Zuschlag.

Für eine erste Orientierung kann sie ein Anhaltspunkt sein — von Finanzamt und Gericht wird sie nicht anerkannt. Hinzu kommt die Datenlage: Algorithmen mitteln über Angebotspreise, unsere Gutachten beruhen auf den beurkundeten Kaufpreisen und Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses für den Landkreis Dachau. Und ohne Innenbesichtigung bleibt jeder Wert eine Schätzung — Zustand, Ausstattung und Modernisierungsstand entscheiden gerade beim Dachauer Bestand über erhebliche Wertunterschiede. Eine Werteinschätzung geben wir deshalb erst nach dem Ortstermin ab. Diesen Termin vereinbaren wir direkt mit Ihnen. Jetzt Gutachten anfragen

Auf Ihre Anfrage erhalten Sie eine Rückmeldung bis zum nächsten Werktag, den Ortstermin stimmen wir kurzfristig ab. Wir sind in ganz Oberbayern vor Ort tätig, lange Anfahrtspauschalen fallen nicht an. Das fertige Gutachten erhalten Sie in der Regel innerhalb von 4 bis 6 Wochen ab Beauftragung, sofern alle behördlichen Auskünfte und Unterlagen vorliegen; die Besichtigung vor Ort liegt innerhalb dieser Spanne und ist fester Bestandteil jedes Gutachtens.

Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne mit Wohnflächenberechnung und Energieausweis; bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Die Bodenrichtwertauskunft und Vergleichsdaten aus der Kaufpreissammlung holen wir beim Gutachterausschuss für den Landkreis Dachau ein. Fehlende Unterlagen beschaffen wir auf Wunsch gegen Vollmacht. Was in Ihrem Fall noch fehlt, klären wir vor der Beauftragung. Unverbindlich anfragen

Beauftragen Sie uns. Der Rechenweg ist einfach. Bei einem durchschnittlichen Preisniveau von 850.000 € für Ein- und Zweifamilienhäuser im Landkreis (Immobilienmarktbericht Bayern 2026) übersteigt schon eine Korrektur um wenige Prozent das Honorar deutlich. Das Gutachten besteht vor dem Finanzamt Dachau und vor Gericht, erstellt von Sachverständigen, die eine nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierte Stelle zertifiziert hat; als Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts kann es regelmäßig dienen (§ 198 Abs. 2 BewG). Der Festpreis steht vorab fest, Rückfragen der Behörde sind enthalten. Der zweite Weg, der Gutachterausschuss, setzt einen eigenen Antrag voraus (§ 193 Abs. 1 BauGB) — wer noch nicht Eigentümer ist, gehört dort in aller Regel nicht zu den Antragsberechtigten. Jetzt Festpreis anfragen

Für ein erstes Gefühl ja, als Nachweis nicht. Ein Sprachmodell kennt weder den Zustand Ihres Objekts noch den Unterschied zwischen der Altstadtlage und den Wohngebieten am Stadtrand. Vor allem aber liefert es keinen Rechenweg: Für Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Gericht zählt nicht die Zahl allein, sondern ob nachvollziehbar ist, wie sie zustande kam. Genau das leisten wir mit offengelegten Annahmen und Quellen. Gutachten zum Festpreis anfragen