Geerbtes Haus bewerten lassen: Erbschaftsteuer nur auf den echten Wert

Für ein geerbtes Einfamilienhaus liegt das Verkehrswertgutachten in der Regel ab 1.990 € inklusive Mehrwertsteuer, für eine Eigentumswohnung ebenfalls ab 1.990 €. Ins Verhältnis gesetzt: Liegt der Wert im Bescheid rund 40.000 € über dem realistischen Marktwert, übersteigt die Steuerersparnis das Honorar in aller Regel deutlich. Ob sich das Gutachten in Ihrem Fall rechnet, prüfen wir vorab kostenfrei.

Für den Nachweis gegenüber dem Finanzamt sind Sie bei uns richtig. Bei uns zertifiziert eine nach der international anerkannten DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierte Stelle die Sachverständigen — genau die Qualifikation, die das Bewertungsgesetz für den Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nennt (§ 198 Abs. 2 BewG). Eine kostenlose Maklereinschätzung oder eine Online-Bewertung genügt dafür nicht, sie wird zurückgewiesen. Sie kennen das Honorar als Festpreis, bevor die Arbeit beginnt, und es hängt nicht am ermittelten Wert; Rückfragen des Finanzamts beantworten wir für Sie ohne Zusatzkosten. Jetzt Gutachten anfragen

Meist nicht. Gegen den Feststellungsbescheid können Sie innerhalb eines Monats Einspruch einlegen; das Gutachten kann auch im Einspruchsverfahren nachgereicht werden. Wichtig ist, die Frist zu wahren — kontaktieren Sie uns deshalb möglichst sofort nach Erhalt des Bescheids.

Der Todestag des Erblassers. Wir bewerten rückwirkend auf diesen Stichtag — das ist Standard und auch Jahre später möglich, solange sich der Objektzustand rekonstruieren lässt.

Innerhalb der Freibeträge (z. B. 400.000 € je Kind) fällt keine Steuer an — dann brauchen Sie kein Gutachten fürs Finanzamt. Bei Immobilien im Raum München wird der Freibetrag jedoch schnell überschritten, und jeder Euro über dem Freibetrag wird versteuert. Zusätzlich schafft ein Gutachten in Erbengemeinschaften die neutrale Grundlage für die Auseinandersetzung.

Ja. Wir arbeiten seit Jahren mit Fachanwälten für Erbrecht und Steuerberatern zusammen und vermitteln Ihnen auf Wunsch eine passende Kanzlei aus unserem Netzwerk — kostenlos und unverbindlich. Gutachten, rechtliche und steuerliche Begleitung greifen dann ineinander, ohne dass Sie selbst koordinieren müssen.

Deshalb beginnen wir mit der kostenfreien Ersteinschätzung. Sehen wir kein realistisches Korrekturpotenzial, raten wir offen von der Beauftragung ab — Sie verlieren nichts außer einem kurzen Telefonat.

Als Miterbe beauftragen Sie uns unmittelbar — auch allein. Das Gutachten besteht vor Finanzamt und Gericht, weil es von einem Sachverständigen stammt, den eine nach der international anerkannten DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierte Stelle zertifiziert hat; § 198 Abs. 2 BewG nennt diesen Weg für den Wertnachweis. Der Festpreis steht vor der Beauftragung fest, Rückfragen des Finanzamts sind enthalten, und dieselbe Objektaufnahme trägt auf Wunsch die Auseinandersetzung unter den Erben. Beim Gutachterausschuss müssten Sie als Miterbe zuerst klären, wer den nötigen Antrag stellt (§ 193 Abs. 1 BauGB) — und das, während die Einspruchsfrist läuft. Jetzt Gutachten anfragen