Immobilienbewertung in der Stadt Salzburg — von der Altstadt bis Aigen

Nicht automatisch. Österreichische Gerichte und die Finanzverwaltung erwarten Bewertungen nach dem Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG) und den einschlägigen ÖNORM-Standards. Wir erstellen die Bewertung Ihrer Salzburger Liegenschaft nach dem dort maßgeblichen Regelwerk — und sagen Ihnen vorab klar, welches Format welche Stelle akzeptiert.

In Österreich gibt es keine Erbschaftsteuer, aber die Grunderwerbsteuer auf Basis des Grundstückswerts sowie später beim Verkauf die Immobilienertragsteuer. In Deutschland kann der Erwerb dennoch der deutschen Erbschaftsteuer unterliegen. Eine fundierte Wertermittlung ist die Grundlage für beide Seiten — wir liefern sie und verweisen für die steuerliche Gestaltung an spezialisierte Berater.

Die Grundverfahren — Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert — ähneln sich, aber Datengrundlagen, Begriffe und formale Anforderungen unterscheiden sich: In Österreich gibt es keine Gutachterausschüsse und keine amtlichen Bodenrichtwerte; Marktdaten stammen aus Grundbuch-Kaufpreisen und Preisspiegeln. Wir beherrschen beide Systeme und machen Werte über die Grenze hinweg vergleichbar. Ob Ihr Objekt in Salzburg oder in Bayern liegt, sagen Sie uns am besten gleich mit. Unverbindlich anfragen

In österreichischen Gerichtsverfahren wird häufig ein in Österreich ansässiger, allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger beigezogen. Wir liefern die fundierte Parteibewertung, klären mit Ihnen den Verfahrensbedarf und koordinieren bei Bedarf mit österreichischen Kollegen.

Nein. Diese Seite behandelt ausschließlich das Gebiet der Stadt Salzburg. Für den Bezirk Salzburg-Umgebung, also den Flachgau mit Wals-Siezenheim, Grödig, Anif, Elsbethen, Bergheim, Eugendorf, Seekirchen und dem Seenland, führen wir eine eigene Seite — dort unterscheiden sich Objektarten, Datenlage und die kommunalen Bindungen deutlich vom Stadtgebiet. Den Link finden Sie unten unter „Auch in Ihrer Nähe“. Bewertet wird in beiden Fällen nach österreichischem Regelwerk.

In beide Richtungen. Die Schutzzonen des Salzburger Altstadterhaltungsgesetzes sichern das Erscheinungsbild, das die Lagequalität überhaupt erst ausmacht — gleichzeitig sind bauliche Veränderungen an Fassade, Fenstern und Dach zustimmungspflichtig, und energetische Sanierungen sind nur eingeschränkt möglich. Für die Bewertung heißt das: höherer Sanierungsaufwand je Quadratmeter, engerer Gestaltungsspielraum, dafür ein knappes und stabil nachgefragtes Segment. Wir beziffern beide Seiten getrennt, statt einen pauschalen Zu- oder Abschlag anzusetzen.

Vermutlich, weil sie in den Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes fällt. Für Wohnungen in Gebäuden mit einer Baubewilligung vor dem 30. Juni 1953 ist die zulässige Hauptmiete nach dem Richtwertsystem begrenzt, mit einem eigenen Landesrichtwert für Salzburg und Zu- beziehungsweise Abschlägen für Lage und Ausstattung. Der nachhaltige Ertrag liegt dann unter dem, was eine vergleichbare Neubauwohnung erzielt — und genau dieser Ertrag, nicht die Wunschmiete, trägt die Bewertung. Die mietrechtliche Beurteilung Ihres konkreten Vertrags gehört in die Hand einer österreichischen Rechtsvertretung.

Nein, den gibt es hier nicht — bewerten lassen können Sie Ihre Liegenschaft trotzdem: von uns. Gutachterausschüsse und amtliche Bodenrichtwerte sind eine Einrichtung des deutschen Rechts, und die Nachweisregeln des deutschen Bewertungsgesetzes gelten hier nicht. In Österreich richtet sich die Bewertung nach dem Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG); die Marktdaten stammen aus dem Grundbuch, aus Kaufpreissammlungen und Preisspiegeln. Für gerichtliche Verfahren ist die Gerichtssachverständigenliste maßgeblich: Dort eingetragene, allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige werden von den Gerichten bestellt. Für Ihre Liegenschaft im Stadtgebiet bewerten wir nach österreichischem Regelwerk — als Grundlage für Verkauf, Übergabe oder die Abstimmung mit deutschen Behörden. Unverbindlich anfragen