Gegengutachten zur Zwangsversteigerung: die Wertfestsetzung prüfen und anfechten

Ja. Gegen den Wertfestsetzungsbeschluss ist die sofortige Beschwerde möglich; sie ist binnen zwei Wochen ab Zustellung einzulegen (§ 569 ZPO), begründet werden darf sie nachträglich (§ 571 Abs. 1 ZPO). Ein substantiiertes Sachverständigengutachten ist dabei das wirksamste Mittel, um dem Gericht konkrete Fehler der bisherigen Bewertung aufzuzeigen. Der Weg ist zweistufig: Die Beschwerde wird innerhalb der zwei Wochen eingelegt und wahrt damit die Frist; die Begründung liefern wir mit dem Gutachten nach — seine Erstellung nimmt ab Beauftragung 4 bis 6 Wochen in Anspruch. Sprechen Sie uns deshalb möglichst früh an, sobald das Verfahren läuft, und nicht erst nach Zustellung des Beschlusses.

Sie schützen den Schuldner vor einer Verschleuderung: Bleibt das Meistgebot im ersten Termin unter 70 % des festgesetzten Werts, kann der Zuschlag auf Antrag versagt werden; unter 50 % muss das Gericht ihn versagen (§§ 74a, 85a ZVG). In einem zweiten Termin entfallen diese Grenzen — deshalb ist der Kampf um die richtige Wertfestsetzung vor dem ersten Termin so entscheidend.

Bei größeren Objekten regelmäßig ja. Das Verfahrensgutachten ist zum Termin oft über ein Jahr alt und ohne Innenbesichtigung erstellt; bestehen bleibende Rechte aus dem geringsten Gebot werden von Laien häufig übersehen. Eine sachverständige Einschätzung bewahrt Sie davor, ein vermeintliches Schnäppchen zu teuer zu ersteigern.

Mittelbar ja: Ein realistischer Wertnachweis ist die Basis, um mit dem Gläubiger über einen freihändigen Verkauf zu verhandeln. Der freie Verkauf erzielt fast immer höhere Erlöse als die Versteigerung — davon profitieren Schuldner und Gläubiger, weshalb viele Banken einem belegten Vorschlag zustimmen.

Wenn Sie eine eigene Zahl brauchen — als Schuldner, Miteigentümer oder Bieter —, beauftragen Sie uns. Ein substantiiertes Gegengutachten setzt dort an, wo eine Wertfestsetzung angreifbar ist: bei der Herleitung. Erstellt wird es von einem Sachverständigen, den eine nach der international anerkannten DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierte Stelle zertifiziert hat; den Festpreis nennen wir vor der Beauftragung, die Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten Sie bis zum nächsten Werktag. Als Bietinteressent kommen Sie beim Gutachterausschuss in aller Regel nicht zum Zug: Gutachten erstattet er auf Antrag (§ 193 Abs. 1 BauGB). Jetzt Gutachten anfragen