Wohnflächenberechnung nach WoFlV: Quadratmeter, die Bank und Finanzamt nachvollziehen können

Wir stellen den Scanner in Ihrem Objekt auf; er erfasst jeden Raum als dreidimensionale Punktwolke — Wände, Öffnungen, Deckenhöhen und Dachschrägen in einem Durchgang. Aus dieser Punktwolke zeichnen wir anschließend die bemaßten Grundrisse und leiten die Flächen nach WoFlV ab. Gegenüber dem Handaufmaß entfällt die handschriftliche Zwischenstufe, in der Übertragungsfehler entstehen, und der erfasste Bestand bleibt als Datengrundlage erhalten — etwa für eine spätere Umbauplanung.

Ja. Wenn Bestandspläne vorliegen — Baupläne, alte Grundrisse oder die Anlagen zur Teilungserklärung —, zeichnen wir daraus neue, bemaßte Grundrisse und berechnen die Flächen. Das beginnt bei 950 € inklusive Mehrwertsteuer und funktioniert deutschlandweit, weil kein Ortstermin nötig ist. Die Grenze des Verfahrens sollten Sie kennen: Wir können nur abbilden, was in den Plänen steht. Umbauten, die nie eingezeichnet wurden, bleiben unentdeckt. Wenn Sie nicht sicher sind, ob Plan und tatsächlicher Bestand übereinstimmen, ist das Aufmaß vor Ort der richtige Weg.

Wir arbeiten zum Festpreis. Die Neuzeichnung aus Ihren Bestandsplänen beginnt bei 950 € inklusive Mehrwertsteuer. Kommt das Aufmaß vor Ort mit dem LiDAR-Scanner und neu gezeichneten Grundrissen hinzu, liegt der Festpreis für ein Einfamilienhaus in der Regel ab 1.950 € inklusive Mehrwertsteuer. Was Ihr Fall kostet, hängt von Objektgröße und Zusatzleistungen wie Schnitten, Ansichten oder Kubaturberechnung ab — Sie erhalten vorab ein verbindliches Angebot, die Ersteinschätzung ist kostenlos.

Nach der Wohnflächenverordnung gilt: ab 2 m lichter Höhe zählt die Fläche voll, zwischen 1 m und 2 m zur Hälfte, unter 1 m gar nicht — deshalb werden Dachschrägen anteilig gerechnet. Balkone, Loggien und Terrassen fließen in der Regel zu einem Viertel ein, höchstens zur Hälfte. Keller, Waschküche und Heizraum zählen nicht zur Wohnfläche. Genau diese Regeln übersehen laienhafte Angaben aus Exposé oder altem Mietvertrag am häufigsten.

Ja. Die Berechnung folgt den maßgeblichen Regelwerken (WoFlV, DIN 277) und wird vom Sachverständigen geprüft und gestempelt — eine belastbare Grundlage, wie sie Banken und Finanzämter für den Flächennachweis erwarten. In einer gerichtlichen Auseinandersetzung ist sie als fundierter Parteivortrag verwendbar; dort empfehlen wir das Aufmaß vor Ort, weil es auf eigener Messung beruht, für die wir im Rahmen unserer Berufshaftpflicht einstehen.

Sie laden Ihre vorhandenen Grundrisse hoch — auch ältere oder eingescannte Pläne. Unsere Architekten und Planer erstellen daraus neue, bemaßte Grundrisse und berechnen die Flächen nach WoFlV bzw. DIN 277. Das geprüfte und vom Sachverständigen gestempelte PDF erhalten Sie in der Regel innerhalb weniger Werktage. Da die Berechnung auf Ihren Unterlagen beruht, gilt hierfür ein Haftungsausschluss für die Richtigkeit der Bestandspläne — beim Aufmaß vor Ort nimmt dagegen ein Techniker oder Sachverständiger das Objekt persönlich auf, und wir haften im Rahmen unserer Berufshaftpflicht.

Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) ist der auch im Mietrecht übliche Maßstab für die Wohnfläche — mit Anrechnungsregeln etwa für Dachschrägen und Balkone. Die DIN 277 ermittelt dagegen sämtliche Grund- und Nutzungsflächen eines Gebäudes (Nutzungs-, Technik- und Verkehrsflächen) sowie den Brutto-Rauminhalt für die Kubatur; für gewerbliche Mietflächen kommt ergänzend die gif-Richtlinie MF-G hinzu. Welche Norm Ihr Zweck verlangt, klären wir vor der Beauftragung.

Ja, auf Wunsch. Aus dem Aufmaß vor Ort oder aus Ihren Bestandsplänen erstellen unsere Architekten und Planer neue, bemaßte Grundrisse; ergänzend sind Schnitte, Ansichten und eine Kubaturberechnung (Brutto-Rauminhalt) möglich. So erhalten Sie Flächennachweis und prüffähige Planunterlagen in einem Durchgang — praktisch für Finanzierung, Verkauf oder Umbauplanung.

Für die Wohnflächenberechnung beauftragen Sie uns. Wir messen vor Ort auf, rechnen die Fläche nach der einschlägigen Regel — Wohnflächenverordnung oder DIN 277 — prüffähig ab und halten fest, was ganz, was anteilig und was gar nicht angerechnet wurde: eine Grundlage, wie sie Banken und Finanzämter für den Flächennachweis erwarten, auf Wunsch mit neuen bemaßten Grundrissen aus demselben Termin. Für die reine Flächenermittlung ist der Gutachterausschuss nicht der richtige Adressat: Sein gesetzlicher Auftrag zielt auf das Verkehrswertgutachten (§ 193 Abs. 1 BauGB), in das die Fläche nur als Eingangsgröße einfließt. Der Festpreis steht vorher fest. Jetzt Festpreis anfragen