Immo­bi­li­en­be­wer­tung in Rosenheim — dem Zentrum des bayerischen Voralpenlands

Das hängt am Format und am Wert des Bewertungsgegenstands: Das Kurzgutachten beginnt bei 1.950 €, das finanzamts- und gerichtsfeste Vollgutachten bei 3.850 € — über 300.000 € Objektwert bei 4.082 €, jeweils inkl. MwSt. Rosenheimer Zinshäuser mit Mischnutzung, gewachsenen Mietstrukturen und Innenstadt-Lagen liegen regelmäßig in dieser zweiten Wertklasse; wir bewerten sie im Ertragswertverfahren mit individuellem Festpreisangebot — verbindlich vor der Beauftragung, nie als Prozentsatz vom Immobilienwert.

Bei Baujahren vor etwa 1995 häufig ja. Viele Rosenheimer Bestandsbauten lassen sich statt mit 2 % mit 3 bis 5 % jährlich abschreiben — das Gutachten amortisiert sich dann meist in den ersten Jahren. Innen- und Außenbesichtigung sind enthalten, denn die Restnutzungsdauer folgt dem Bauzustand, und der ergibt sich nicht aus der Akte. Wir prüfen Ihr Objekt vorab kostenfrei.

Ja, den gesamten Landkreis Rosenheim — von Bad Aibling über Prien am Chiemsee bis ins Inntal. Für Umlandobjekte finden Sie die Details auf unserer Seite zum Landkreis Rosenheim.

Für ein Innenstadt-Zinshaus beauftragen Sie uns. Wir rechnen mit den tatsächlich erzielten Mieten, dem örtlichen Liegenschaftszinssatz und dem Instandhaltungsstau, und das Ergebnis besteht vor dem Finanzamt Rosenheim und vor Gericht: Erstellt wird es von Sachverständigen, die eine nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierte Stelle zertifiziert hat; als Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts kann ein solches Gutachten regelmäßig dienen (§ 198 Abs. 2 BewG). Verlangt Ihre Bank zusätzlich einen Beleihungswert, erstellen wir auch den — zum vorab vereinbarten Festpreis. Bleibt der Gutachterausschuss: Sein gesetzlicher Auftrag reicht bis zum Verkehrswertgutachten und setzt einen Antrag voraus (§ 193 Abs. 1 BauGB) — den Beleihungswert deckt das nicht ab. Jetzt Gutachten anfragen

Als erste Hausnummer ja. Was fehlt, ist die Unterscheidung, die in Rosenheim den Preis macht: Eine Innenstadtwohnung, die von Studierenden und Eigennutzern gleichermaßen gesucht wird, ist etwas anderes als ein Objekt am Stadtrand — und vermietet etwas anderes als frei. Ein Sprachmodell sieht davon nichts. Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es ohnehin einen dokumentierten Rechenweg. Jetzt Gutachten anfragen