Stadt · Bayern
Immobilienbewertung in Rosenheim — dem Zentrum des bayerischen Voralpenlands
Hochschulstadt, Pendlerdrehkreuz, Inn-Lage: Rosenheims Markt hat eigene Regeln. Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024, anerkannt von Gerichten, Finanzämtern und Banken.
Kostenlos · Unverbindlich · Ortstermine in der gesamten Region
- DIN EN ISO/IEC 17024 (DIA) · DEKRA-zertifiziert (D1 & D2)
- Von Gerichten, Finanzämtern und Banken anerkannt
- Standorte München & Bad Reichenhall — vor Ort in ganz Oberbayern
- Rückmeldung bis zum nächsten Werktag
Der Immobilienmarkt in Rosenheim
Rosenheim ist das wirtschaftliche Zentrum Südostoberbayerns: Technische Hochschule, Behördenstandort, Bahnknoten zwischen München, Salzburg und Innsbruck. Der Wohnungsmarkt der Stadt wird von einer stabilen Eigennachfrage und Studierenden getragen — Eigentumswohnungen in der Innenstadt und den Vierteln um den Bahnhof sind ebenso gefragt wie die Einfamilienhauslagen in Aising, Pang und Happing.
Das Preisniveau liegt spürbar unter München, aber deutlich über dem ländlichen Umland — Rosenheim ist der klassische Kompromiss für Pendler, die städtische Infrastruktur mit Bergnähe verbinden wollen. Für Kapitalanleger interessant: Der Bestand an Zinshäusern und vermieteten Wohnungen aus der Nachkriegszeit bietet regelmäßig Potenzial für Restnutzungsdauergutachten und AfA-Optimierung.
Als Stadt mit eigenem Gutachterausschuss verfügt Rosenheim über belastbare lokale Marktdaten — wir nutzen sie für Bewertungen, die vor dem Finanzamt Rosenheim und dem Amtsgericht Bestand haben. Ortstermine sind kurzfristig möglich: Die Stadt liegt zentral in unserem Einzugsgebiet München–Salzburg.
Typische Bewertungsanlässe in Rosenheim
- Erbschaft von Wohnungen und Zinshäusern im Rosenheimer Stadtgebiet
- Restnutzungsdauergutachten für vermietete Nachkriegsbestände zur AfA-Erhöhung
- Scheidungsbedingte Bewertung von Einfamilienhäusern in Aising, Pang und Happing
- Verkaufsvorbereitung mit belastbarem Angebotspreis im Hochschulstadt-Markt
- Kaufpreisprüfung für Pendler, die von München nach Rosenheim wechseln
Zuständige Stellen
- Amtsgericht
- Amtsgericht Rosenheim
- Finanzamt
- Finanzamt Rosenheim
- Bodenrichtwerte & Marktdaten
- Gutachterausschuss der Stadt Rosenheim
Die letzte Zeile nennt die Herkunft der Marktdaten, die wir für Ihr Gutachten auswerten — nicht die Stelle, bei der Sie das Gutachten beauftragen.
Einsatzgebiet: Innenstadt · Happing · Aising · Pang · Fürstätt · Westerndorf St. Peter · Kastenau · Oberwöhr
Unsere Gutachten in Rosenheim
HonorareRestnutzungsdauergutachten ab 749 € · Kurzgutachten ab 990 € · Verkehrswertgutachten ab 1.990 € — jeweils inkl. MwSt., verbindliches Festpreisangebot vor Beauftragung.
Häufige Fragen aus Rosenheim
Was kostet ein Immobiliengutachten in Rosenheim?
Das hängt am Objekttyp: Das Kurzgutachten beginnt bei einer Eigentumswohnung bei 990 € und bei einem Einfamilienhaus bei 1.190 €, das finanzamts- und gerichtsfeste Vollgutachten jeweils bei 1.990 €. Rosenheimer Zinshäuser mit Mischnutzung, gewachsenen Mietstrukturen und Innenstadt-Lagen bewerten wir im Ertragswertverfahren mit individuellem Festpreisangebot — verbindlich vor der Beauftragung, nie als Prozentsatz vom Immobilienwert.
Lohnt sich ein Restnutzungsdauergutachten für meine vermietete Wohnung in Rosenheim?
Bei Baujahren vor etwa 1995 häufig ja. Viele Rosenheimer Bestandsbauten lassen sich statt mit 2 % mit 3 bis 5 % jährlich abschreiben — das Gutachten amortisiert sich dann meist im ersten Jahr. Wir prüfen Ihr Objekt vorab kostenfrei.
Bewerten Sie auch Objekte im Umland von Rosenheim?
Ja, den gesamten Landkreis Rosenheim — von Bad Aibling über Prien am Chiemsee bis ins Inntal. Für Umlandobjekte finden Sie die Details auf unserer Seite zum Landkreis Rosenheim.
Gutachterausschuss der Stadt Rosenheim oder zertifizierter Sachverständiger — was passt zu meinem Anlass?
Für ein Innenstadt-Zinshaus beauftragen Sie uns. Wir rechnen mit den tatsächlich erzielten Mieten, dem örtlichen Liegenschaftszinssatz und dem Instandhaltungsstau, und das Ergebnis besteht vor dem Finanzamt Rosenheim und vor Gericht: Erstellt wird es von Sachverständigen, die eine nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierte Stelle zertifiziert hat; als Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts kann ein solches Gutachten regelmäßig dienen (§ 198 Abs. 2 BewG). Verlangt Ihre Bank zusätzlich einen Beleihungswert, erstellen wir auch den — zum vorab vereinbarten Festpreis. Bleibt der Gutachterausschuss: Sein gesetzlicher Auftrag reicht bis zum Verkehrswertgutachten und setzt einen Antrag voraus (§ 193 Abs. 1 BauGB) — den Beleihungswert deckt das nicht ab. Jetzt Gutachten anfragen
Kann ChatGPT den Wert unserer Immobilie schätzen?
Ein KI-Chat formuliert einen plausibel klingenden Preis aus Textmustern — ohne die Kaufpreisdaten des Gutachterausschusses, ohne Ortstermin und ohne dokumentierten Rechenweg. Als erste Orientierung unschädlich, als Grundlage für Verkauf, Erbschaft oder Finanzamt ungeeignet. Warum die KI-Zahl entsteht und wann Sie einen belastbaren Wert brauchen, erklärt unser Ratgeber zur Immobilienbewertung mit ChatGPT. Den belastbaren Wert Ihres Rosenheimer Objekts ermitteln wir am Objekt selbst. Jetzt Gutachten anfragen
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Schildern Sie uns Ihren Fall — Sie erhalten bis zum nächsten Werktag eine ehrliche Einschätzung und ein verbindliches Festpreisangebot. Ortstermine übernimmt ein Sachverständiger aus Ihrer Region.
Ihr Ansprechpartner
Niko CaspersGeschäftsführer
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