Landkreis · Bayern
Immobiliengutachten im Landkreis Rosenheim — vom Chiemseeufer bis ins Inntal
Einer der größten Landkreise Bayerns, ein halbes Dutzend Teilmärkte: Wir kennen sie alle. Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024, anerkannt von Gerichten, Finanzämtern und Banken.
Kostenlos · Unverbindlich · Ortstermine in der gesamten Region
- International anerkannte DIN EN ISO/IEC 17024 (DIA) · DEKRA-zertifiziert (D1 & D2)
- Von Gerichten, Finanzämtern und Banken anerkannt
- Standorte München & Bad Reichenhall — vor Ort bis Salzburg
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
Der Immobilienmarkt in Landkreis Rosenheim
Der Landkreis Rosenheim vereint auf einer Fläche von fast 1.500 Quadratkilometern völlig unterschiedliche Immobilienmärkte: Prien, Bernau und die Chiemsee-Ufergemeinden mit Ferien- und Zweitwohnsitznachfrage, das Inntal von Brannenburg bis Kiefersfelden als Pendlerachse Richtung Tirol, die Kurstadt Bad Aibling mit ihrem Klinik- und Thermenumfeld sowie Wasserburg am Inn mit seiner historischen Altstadt im Innbogen.
Entlang der Autobahnen A8 und A93 und der Bahnachse München–Salzburg sind Kolbermoor, Bruckmühl und Stephanskirchen zu gefragten Wohnstandorten gewachsen — mit Preisen, die sich zunehmend am Münchner Südosten orientieren. Im ländlichen Raum zwischen Mangfalltal und Chiemgau dagegen bestimmen Hofstellen, Handwerkerhäuser und ortsübliche Vergleichswerte das Bild.
Wer hier bewertet, muss die Teilmärkte auseinanderhalten: Ein Quadratmeterpreis vom Chiemseeufer taugt nicht für Feldkirchen-Westerham. Wir arbeiten mit den Bodenrichtwerten und der Kaufpreissammlung des Landkreis-Gutachterausschusses und bewerten jedes Objekt in seinem tatsächlichen Marktumfeld.
Typische Bewertungsanlässe in Landkreis Rosenheim
- Erbschaft von Ferienimmobilien und Zweitwohnsitzen am Chiemsee
- Hofübergaben und Erbauseinandersetzungen im ländlichen Landkreisgebiet
- Scheidungsbewertung von Wohnhäusern entlang der Pendlerachsen A8 und Inntal
- Verkehrswertnachweis nach § 198 BewG bei stark gestiegenen Seelagen-Bodenwerten
- Bewertung denkmalgeschützter Altstadthäuser in Wasserburg am Inn
Zuständige Stellen
- Amtsgericht
- Amtsgericht Rosenheim
- Finanzamt
- Finanzamt Rosenheim mit Außenstelle Wasserburg am Inn
- Gutachterausschuss
- Gutachterausschuss für den Landkreis Rosenheim (Landratsamt Rosenheim)
Einsatzgebiet: Bad Aibling · Prien am Chiemsee · Wasserburg am Inn · Kolbermoor · Bruckmühl · Stephanskirchen · Brannenburg · Kiefersfelden · Bad Endorf
Unsere Gutachten in Landkreis Rosenheim
HonorareRestnutzungsdauergutachten ab 749 € · Kurzgutachten ab 990 € · Verkehrswertgutachten ab 1.990 € — jeweils inkl. MwSt., verbindliches Festpreisangebot vor Beauftragung.
Häufige Fragen aus Landkreis Rosenheim
Bewerten Sie Ferienwohnungen am Chiemsee?
Ja. Bei Ferien- und Zweitwohnsitzobjekten in Prien, Bernau oder Gstadt prüfen wir neben Lage und Zustand auch Nutzungsrechte, Vermietbarkeit und die besonderen Nachfrageverhältnisse am See — Faktoren, die den Wert stärker bewegen als bei klassischen Eigenheimen.
Ist der Ortstermin auch im südlichen Inntal oder in Kiefersfelden möglich?
Selbstverständlich. Der gesamte Landkreis Rosenheim liegt in unserem Einzugsgebiet — wir sind vor Ort im Raum München–Salzburg tätig und berechnen innerhalb der Region keine Anfahrtszuschläge.
Wie bewerten Sie ein denkmalgeschütztes Haus in Wasserburg?
Denkmalschutz wirkt zweischneidig: Er begrenzt Umbau- und Sanierungsfreiheit, eröffnet aber steuerliche Vorteile. Wir berücksichtigen Auflagen, erhöhten Instandhaltungsaufwand und die eingeschränkte Käuferschicht nachvollziehbar in der Wertermittlung.
Welche Behörden sind im Landkreis Rosenheim zuständig?
Grundbuch- und Nachlasssachen laufen über das Amtsgericht Rosenheim beziehungsweise Wasserburg am Inn, steuerlich ist das Finanzamt Rosenheim zuständig. Unsere Gutachten sind auf die Anforderungen genau dieser Stellen ausgerichtet.
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