Unsere Leistungen

Für steuerliche Zwecke — etwa den Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG bei Erbschaft oder Schenkung — verlangt die Finanzverwaltung ein vollständiges Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein Kurzgutachten genügt dafür nicht. Eine eigene Kategorie ist die kürzere Restnutzungsdauer für eine höhere AfA: Dafür ist das Restnutzungsdauergutachten nach den Anforderungen des BMF-Schreibens vom 22.02.2023 das passende Format.

Wir rechnen zum Festpreis ab, nicht in Prozenten vom Immobilienwert. Für ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung liegt das Verkehrswertgutachten in der Regel ab 1.990 € inkl. MwSt.; ein Kurzgutachten beginnt bei 990 €, ein Restnutzungsdauergutachten bei 749 €. Den verbindlichen Preis nennen wir vor der Beauftragung, aufgeschlüsselt nach allen Positionen.

Nein. Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten und Restnutzungsdauergutachten stellen wir gleichermaßen innerhalb von 4 bis 6 Wochen fertig, sofern alle behördlichen Auskünfte und Unterlagen vorliegen. Die Dauer unterscheidet die Formate also nicht — sie unterscheiden sich in Umfang und Dokumentationstiefe, in der Anerkennung durch Finanzamt, Gericht und Bank sowie im Honorar. Steht eine Frist im Raum, sagen wir Ihnen vorab, was realistisch ist.

Beide beruhen auf denselben normierten Verfahren, unterscheiden sich aber in Umfang und Verwendbarkeit. Das Kurzgutachten (ca. 15–25 Seiten) ordnet den Wert für private Entscheidungen ein; das Verkehrswertgutachten (ca. 40–80 Seiten) dokumentiert jede Annahme und jeden Rechenschritt so vollständig, dass es gegenüber Finanzamt, Gericht und Banken verwertbar ist. Stocken Sie später auf das Vollgutachten auf, rechnen wir das Honorar des Kurzgutachtens an.

Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbe-, Industrie- und Spezialimmobilien sowie unbebaute Grundstücke. Für Standard-Wohnobjekte sowie für Wohn- und einfache Gewerbeobjekte liegen zusätzlich die DEKRA-Zertifizierungen Standard D1 und D2 vor. Welches Bewertungsverfahren bei Ihrem Objekt führt, ergibt sich aus Objektart und Datenlage — das klären wir vor der Beauftragung.

Für die Formate auf dieser Seite beauftragen Sie uns. Das Verkehrswertgutachten besteht vor Finanzamt und Gericht; es stammt von einem Sachverständigen, den eine nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierte Stelle zertifiziert hat — eben diese akkreditierte Stelle nennt das Bewertungsgesetz (§ 198 Abs. 2 BewG). Kurzgutachten, Beleihungswert, Restnutzungsdauer und Mietwert kommen aus derselben Hand, zum vorab feststehenden Festpreis. Der Gutachterausschuss erstattet davon Gutachten über den Verkehrswert, und das nur auf Antrag (§ 193 Abs. 1 BauGB). Eine Grenze nennen wir offen: Für das förmliche Mieterhöhungsverlangen verlangt § 558a Abs. 2 Nr. 3 BGB einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen — das sind wir nicht; wir ermitteln die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 Abs. 2 BGB. Jetzt Gutachten anfragen