Ihr Bewertungspartner für Mandate mit Immobilienbezug

Nein. Wir erstellen ausschließlich die Immobilienbewertung — eine Rechts- oder Steuerberatung dürfen und wollen wir nicht leisten; sie bleibt Ihre Domäne. Genau das schätzen unsere Partnerkanzleien: Wir liefern die belastbare Wertgrundlage für Ihren Schriftsatz, Ihre Steuererklärung oder das Nachlassverzeichnis und treten dem Mandanten gegenüber nie als Berater in Ihrer Fachfrage auf. Beratungshoheit und Mandantenkontakt bleiben vollständig bei Ihnen.

Die Bewertung ist eine eigenständige Sachverständigenleistung und wird zum Festpreis honoriert — das Honorar ist vom ermittelten Wert vollständig unabhängig, es gibt also keinen wirtschaftlichen Anreiz, den Wert in eine Richtung zu bewegen. Hinzu kommen die normierten, nachvollziehbaren Verfahren der ImmoWertV 2021 und die persönliche Haftung des Sachverständigen im Rahmen seiner Berufshaftpflicht. Für die Verwertbarkeit gegenüber Finanzamt und Gericht ist genau diese methodische Bindung entscheidend.

Das Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist es: In gerichtlichen Verfahren wird es als qualifizierter Parteivortrag eingeführt, gegenüber dem Finanzamt dient es dem Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG. Voraussetzung sind die Qualifikation des Sachverständigen und die vollständige Dokumentation — beides bringen wir mit. Ein Kurzgutachten eignet sich dagegen nur für die interne Einschätzung und ist für Finanzamt oder Gericht ausdrücklich nicht geeignet.

Sie treten mit dem Mandat an uns heran oder empfehlen uns Ihrem Mandanten — je nachdem, was besser passt. Wir klären Anlass, Stichtag und Beweisfrage direkt mit Ihnen, liefern das Gutachten in einer für Schriftsatz oder Steuererklärung verwertbaren Form und stehen für Rückfragen während des gesamten Verfahrens bereit. Feste Ansprechpartner sind dabei Standard; Termine und laufende Fristen gehen wir vor der Beauftragung gemeinsam durch, damit Sie wissen, was erreichbar ist. Viele Partner arbeiten wiederkehrend mit uns.

Unsere Gutachten werden von Sachverständigen mit Zertifizierung nach der international anerkannten DIN EN ISO/IEC 17024 (DIA Gutachter LS) erstellt; der zugrunde liegende Ausbildungsabschluss ist der Geprüfte Immobilienwirt (DFI). Das Bewertungsgesetz nennt diese Qualifikation ausdrücklich: Als Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts kann regelmäßig ein Gutachten von Personen dienen, die von einer staatlichen, staatlich anerkannten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle bestellt oder zertifiziert worden sind (§ 198 Abs. 2 BewG). Auch § 6 Satz 1 BelWertV knüpft die Qualifikationsvermutung für den Beleihungswert an diese Zertifizierung. In den Normtext kam sie mit Artikel 1 des Gesetzes vom 16. Juli 2021 (BGBl. I S. 2931); maßgeblich nach § 265 Abs. 12 BewG sind Bewertungsstichtage nach dem 22. Juli 2021.

Die telefonische Ersteinschätzung ist in der Regel kurzfristig möglich und für Sie kostenfrei; ein verbindliches Festpreisangebot nennen wir Ihnen üblicherweise bis zum nächsten Werktag nach Eingang der Objektdaten. Das Gutachten liegt dann in der Regel innerhalb von 4 bis 6 Wochen vor — sofern alle behördlichen Auskünfte und Unterlagen vorliegen —, und zwar unabhängig davon, ob Sie es als Kurz- oder als Verkehrswertgutachten beauftragen. Laufende gerichtliche oder behördliche Fristen gehen wir vorab mit Ihrer Kanzlei durch und sagen Ihnen, was sich innerhalb dieser Spanne erreichen lässt.

Empfehlen Sie uns Ihrem Mandanten oder beauftragen Sie uns direkt. Sie erhalten ein Gutachten, das vor Finanzamt und Gericht besteht — erstellt von Sachverständigen, die eine nach der international anerkannten DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierte Stelle zertifiziert hat (§ 198 Abs. 2 BewG nennt diesen Weg für den Wertnachweis) — und einen im Mandat planbaren Ablauf: Festpreis vor der Beauftragung, fester Ansprechpartner, Fertigstellung in der Regel 4 bis 6 Wochen, Rückfragen von Finanzamt und Gericht im Honorar. Beim Gutachterausschuss hängt alles am Antrag (§ 193 Abs. 1 BauGB): Ein Mandant ohne eigene Rechtsposition am Grundstück gehört dort üblicherweise nicht zu den Antragsberechtigten. Jetzt Gutachten anfragen