Immobilienbewertung in München — von Schwabing bis Trudering

Gerade in München sehr häufig. Die typisierte Bewertung des Finanzamts arbeitet mit pauschalen Ansätzen — Sanierungsstau, Erbbaurecht, Sozialbindung oder ein Wohnrecht bleiben unberücksichtigt. Bei Münchner Objektwerten führt schon eine Korrektur um wenige Prozent zu einer Steuerersparnis, die das Honorar deutlich übersteigt. Wir prüfen das Potenzial vorab kostenfrei.

Ja — und sie sind bewertungsentscheidend. Zwischen einer Wohnlage in Bogenhausen und einer vergleichbaren Wohnung in Milbertshofen liegen mehrere tausend Euro pro Quadratmeter. Wir arbeiten mit den Bodenrichtwerten und der Kaufpreissammlung des Münchner Gutachterausschusses und bilden die Mikrolage im Gutachten nachvollziehbar ab. Welcher Bezirk für Ihr Objekt maßgeblich ist, ordnen wir mit der Anfrage ein. Jetzt Gutachten anfragen

In der Regel innerhalb von ein bis zwei Wochen. Wir sind in ganz Oberbayern vor Ort tätig, München ist Kernstadt unseres Einzugsgebiets — lange Anfahrtspauschalen fallen nicht an.

Ja. Mehrfamilienhäuser bewerten wir im Ertragswertverfahren mit den örtlichen Liegenschaftszinssätzen; auch gemischt genutzte Objekte und Gewerbeeinheiten gehören zu unserem Leistungsspektrum. Sie erhalten vorab ein Festpreisangebot.

Kurz: Wenn der Feststellungsbescheid zu hoch ist und die Einspruchsfrist läuft, beauftragen Sie uns. Sie bekommen ein Gutachten, das vor dem Finanzamt München und vor Gericht besteht, weil eine nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierte Stelle unsere Sachverständigen zertifiziert hat; ein solches Gutachten kann regelmäßig als Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts dienen (§ 198 Abs. 2 BewG). Der Festpreis steht vor der Beauftragung fest und hängt nicht am ermittelten Wert; Rückfragen des Finanzamts beantworten wir im Honorar. Der Gutachterausschuss wird auf Antrag der dort Berechtigten tätig (§ 193 Abs. 1 BauGB) — solange die geerbte Wohnung nicht auf Sie umgeschrieben ist, kommen Sie dort in aller Regel nicht zum Zug. Jetzt Gutachten anfragen

Für ein Gefühl ja, für Finanzamt oder Gericht nicht. München hat die größten kleinräumigen Lageunterschiede aller deutschen Märkte — die KI rechnet dagegen mit einem Stadtdurchschnitt aus Angebotstexten, ohne Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses, ohne Ortstermin und ohne Rechenweg, den jemand nachprüfen könnte. Warum die Zahl trotzdem plausibel klingt, erklärt unser Ratgeber Immobilienbewertung mit ChatGPT. Jetzt Gutachten anfragen