Stadt · Bayern
Immobiliengutachter in Freising — vom Domberg bis Lerchenfeld
Universitätsstadt, Flughafen vor der Haustür und ein Baulandmarkt, der sich vom Häusermarkt abkoppelt: Freising verlangt stichtagsgenaue Bewertung. Zertifiziert nach der international anerkannten DIN EN ISO/IEC 17024, anerkannt von Gerichten, Finanzämtern und Banken.
Kostenlos · Unverbindlich · Ortstermine in der gesamten Region
- DIN EN ISO/IEC 17024 (DIA) · DEKRA-zertifiziert (D1 & D2)
- Von Gerichten, Finanzämtern und Banken anerkannt
- Standorte München & Bad Reichenhall — vor Ort in ganz Oberbayern
- Rückmeldung bis zum nächsten Werktag
Der Immobilienmarkt in Freising
Sie suchen einen Immobiliengutachter in Freising — für die Erbschaft, das Finanzamt, die Scheidung oder den anstehenden Verkauf? Dann brauchen Sie einen Wert, der die Eigenheiten dieser Stadt abbildet. Freising ist Universitätsstadt und Flughafenstandort zugleich: Auf dem Domberg und in der Altstadt prägt denkmalgeschützter Bestand das Bild, in Lerchenfeld — dem größten Stadtteil — dominiert die Nachkriegsbebauung aus Einfamilienhäusern und Geschosswohnungsbau, und in Vötting und Weihenstephan sorgt der Hochschulcampus für dauerhafte Mietnachfrage. Der Flughafen München vor den Toren der Stadt bringt Arbeitsplätze und Kaufkraft — und mit den An- und Abflugrouten einen Lagefaktor, der zwei ansonsten vergleichbare Grundstücke deutlich unterschiedlich bewerten lässt.
Der Markt im Landkreis Freising läuft dabei auseinander: Ein- und Zweifamilienhäuser wechselten 2025 im Weiterverkauf für durchschnittlich 725.000 € den Eigentümer — 8,2 % weniger als im Vorjahr —, während Wohnbauland in mittlerer Lage um 12,9 % auf 830 €/m² zulegte und Bestandswohnungen sich um 6,5 % verteuerten (Immobilienmarktbericht Bayern 2026 des Oberen Gutachterausschusses). Wo Boden- und Gebäudewerte gegenläufig laufen, führen pauschale Fortschreibungen und Online-Rechner fast zwangsläufig zu falschen Ergebnissen. Bei Erbschaft und Schenkung heißt das konkret: Die typisierte Bewertung des Finanzamts kann den Rückgang der Hauspreise verfehlen — ein Gutachten für das Finanzamt weist in solchen Fällen den niedrigeren gemeinen Wert nach § 198 BewG stichtagsbezogen nach. Für Objekte in der Altstadt kommt die Bewertung von Denkmalimmobilien mit ihren Auflagen und Sanierungsfragen hinzu.
Wir bewerten in Freising mit den Bodenrichtwerten und der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für den Landkreis Freising und differenzieren zwischen Altstadt, Lerchenfeld, Neustift und den Umlandgemeinden entlang der S1 — von Neufahrn und Eching über Hallbergmoos bis Moosburg an der Isar. Eine Werteinschätzung geben wir erst nach der Besichtigung vor Ort ab; auf Ihre Anfrage erhalten Sie eine Rückmeldung bis zum nächsten Werktag. Je nach Anlass erstellen wir das gerichtsfeste Verkehrswertgutachten, das Kurzgutachten zur Verkaufs- oder Kaufentscheidung, das Restnutzungsdauergutachten für vermietete Wohnungen oder die neutrale Bewertung bei Scheidung — jeweils zum verbindlichen Festpreis.
Typische Bewertungsanlässe in Freising
- Erbschaft eines Nachkriegshauses in Lerchenfeld: hoher Bodenwert, sanierungsbedürftiger Bestand — klassischer Fall für den Nachweis des niedrigeren Werts nach § 198 BewG
- Bewertung denkmalgeschützter Objekte in der Altstadt und am Domberg: Auflagen und Sanierungsaufwand wertgerecht dokumentieren
- Scheidungsbedingte Wertermittlung von Familienheimen in Neustift, Freising Nord und den Pendlergemeinden Neufahrn und Hallbergmoos
- Restnutzungsdauergutachten für vermietete Wohnungen im Hochschulumfeld von Weihenstephan und Vötting
- Kurzgutachten zur Kaufentscheidung in einem Markt, in dem sich Bauland- und Hauspreise gegenläufig entwickeln
Zuständige Stellen
- Amtsgericht
- Amtsgericht Freising
- Finanzamt
- Finanzamt Freising
- Gutachterausschuss
- Gutachterausschuss für den Landkreis Freising (Landratsamt Freising)
Einsatzgebiet: Altstadt · Lerchenfeld · Neustift · Vötting/Weihenstephan · Freising Nord · Neufahrn bei Freising · Eching · Hallbergmoos · Moosburg an der Isar
Unsere Gutachten in Freising
HonorareRestnutzungsdauergutachten ab 749 € · Kurzgutachten ab 990 € · Verkehrswertgutachten ab 1.990 € — jeweils inkl. MwSt., verbindliches Festpreisangebot vor Beauftragung.
Häufige Fragen aus Freising
Was kostet ein Immobiliengutachter in Freising?
Das Kurzgutachten beginnt bei einer Eigentumswohnung bei 990 €, bei einem Einfamilienhaus bei 1.190 € inkl. MwSt.; das vor Finanzamt und Gericht verwertbare Verkehrswertgutachten beginnt bei 1.990 €. Sie erhalten vor der Beauftragung ein verbindliches Festpreisangebot — unser Honorar ist ein Festbetrag, kein Prozentsatz vom Immobilienwert, und damit vom Ergebnis entkoppelt.
Wie wirkt sich die Nähe zum Flughafen München auf den Wert meiner Immobilie aus?
Nicht pauschal — und genau deshalb zählt die Einzelfallprüfung. Der Flughafen liegt unmittelbar vor den Toren Freisings: Er trägt die Nachfrage von Beschäftigten und Pendlern, zugleich liegen Teile des Stadtgebiets und des Umlands im Bereich der An- und Abflugrouten. Ob und in welchem Umfang Fluglärm den Verkehrswert mindert, hängt von Ortslage, Lärmbelastung und Objektart ab. Wir prüfen das objektbezogen — eine Werteinschätzung geben wir grundsätzlich erst nach der Besichtigung vor Ort ab.
Erkennt das Finanzamt Freising ein Verkehrswertgutachten bei der Erbschaftsteuer an?
Ja, wenn es die Anforderungen des § 198 BewG erfüllt: Der niedrigere gemeine Wert kann durch das Gutachten eines qualifizierten Sachverständigen nachgewiesen werden. Unsere Sachverständigen sind zertifiziert nach der international anerkannten DIN EN ISO/IEC 17024 und damit seit 2009 der öffentlichen Bestellung gleichgestellt (§ 36a GewO). Gerade bei Freisinger Grundstücken mit über Jahrzehnte gestiegenen Bodenwerten liegt die typisierte Finanzamt-Bewertung häufig über dem tatsächlichen Wert — das Korrekturpotenzial prüfen wir vorab kostenfrei.
Bewerten Sie auch in Neufahrn, Hallbergmoos oder Moosburg?
Ja, im gesamten Landkreis Freising. Die Teilmärkte unterscheiden sich deutlich: Die S1-Gemeinden Neufahrn und Eching sowie der Flughafenstandort Hallbergmoos folgen der Münchner Pendlernachfrage, Moosburg an der Isar und der ländliche Norden Richtung Hallertau haben ein eigenes, moderateres Preisgefüge. Wir bewerten beides mit den jeweils passenden Vergleichsdaten des Gutachterausschusses. Ortstermine vereinbaren wir in der Regel innerhalb von ein bis zwei Wochen; auf Ihre Anfrage antworten wir bis zum nächsten Werktag.
Auch in Ihrer Nähe
Immobilie in Freising bewerten lassen
- DIN EN ISO/IEC 17024 (DIA) · DEKRA-zertifiziert (D1 & D2)
- Von Gerichten, Finanzämtern und Banken anerkannt
- Standorte München & Bad Reichenhall — vor Ort in ganz Oberbayern
- Rückmeldung bis zum nächsten Werktag
Schildern Sie uns Ihren Fall — Sie erhalten bis zum nächsten Werktag eine ehrliche Einschätzung und ein verbindliches Festpreisangebot. Ortstermine übernimmt ein Sachverständiger aus Ihrer Region.
Ihr Ansprechpartner
Niko CaspersGeschäftsführer
Kostenlos · Unverbindlich · Antwort bis zum nächsten Werktag