Immo­bi­li­en­gut­ach­ter in Freising — vom Domberg bis Lerchenfeld

Das Kurzgutachten beginnt bei 1.950 € inkl. MwSt.; das vor Finanzamt und Gericht verwertbare Verkehrswertgutachten beginnt bei 3.850 €, bei einem Objektwert über 300.000 € bei 4.082 €. Sie erhalten vor der Beauftragung ein verbindliches Festpreisangebot — unser Honorar ist ein Festbetrag, kein Prozentsatz vom Immobilienwert: Die Wertklasse legen wir vor der Beauftragung fest, und der Preis ändert sich nicht mehr, wenn das Gutachten später zu einem höheren Wert kommt.

Nicht pauschal — und genau deshalb zählt die Einzelfallprüfung. Der Flughafen liegt unmittelbar vor den Toren Freisings: Er trägt die Nachfrage von Beschäftigten und Pendlern, zugleich liegen Teile des Stadtgebiets und des Umlands im Bereich der An- und Abflugrouten. Ob und in welchem Umfang Fluglärm den Verkehrswert mindert, hängt von Ortslage, Lärmbelastung und Objektart ab. Wir prüfen das objektbezogen — eine Werteinschätzung geben wir grundsätzlich erst nach der Besichtigung vor Ort ab.

Ja, wenn es die Anforderungen des § 198 BewG erfüllt: Der niedrigere gemeine Wert kann durch das Gutachten eines qualifizierten Sachverständigen nachgewiesen werden. Unsere Sachverständigen sind zertifiziert nach der international anerkannten DIN EN ISO/IEC 17024 — genau diese Qualifikation nennt das Gesetz: Als Nachweis kann regelmäßig ein Gutachten von Personen dienen, die von einer staatlichen, staatlich anerkannten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle bestellt oder zertifiziert worden sind (§ 198 Abs. 2 BewG). Gerade bei Freisinger Grundstücken mit über Jahrzehnte gestiegenen Bodenwerten liegt die typisierte Finanzamt-Bewertung häufig über dem tatsächlichen Wert — das Korrekturpotenzial prüfen wir vorab kostenfrei.

Ja, im gesamten Landkreis Freising. Die Teilmärkte unterscheiden sich deutlich: Die S1-Gemeinden Neufahrn und Eching sowie der Flughafenstandort Hallbergmoos folgen der Münchner Pendlernachfrage, Moosburg an der Isar und der ländliche Norden Richtung Hallertau haben ein eigenes, moderateres Preisgefüge. Wir bewerten beides mit den jeweils passenden Vergleichsdaten des Gutachterausschusses. Ortstermine vereinbaren wir in der Regel innerhalb von ein bis zwei Wochen; auf Ihre Anfrage antworten wir bis zum nächsten Werktag. Nennen Sie uns Ort und Anlass, den Rest übernehmen wir. Jetzt Gutachten anfragen

Wenn Termine halten müssen, etwa weil Ihre Kanzlei oder Ihr Steuerberater eine Frist im Blick hat, beauftragen Sie uns. Unsere Gutachten bestehen vor Finanzamt und Gericht; sie stammen von Sachverständigen, die eine nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierte Stelle zertifiziert hat, und können regelmäßig als Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts dienen (§ 198 Abs. 2 BewG). Auf Ihre Anfrage antworten wir bis zum nächsten Werktag, den Ortstermin vereinbaren wir meist binnen ein bis zwei Wochen, den Festpreis nennen wir vorab. Der zweite Weg führt über den Gutachterausschuss, der auf Antrag tätig wird (§ 193 Abs. 1 BauGB) — vor dem Erwerb eines Hauses in Neufahrn oder Hallbergmoos zählen Sie dort üblicherweise nicht zu den Berechtigten. Jetzt Gutachten anfragen

Für den Einstieg, nicht für die Verwendung. Freising ist Universitätsstadt und Flughafenstandort zugleich, und am Domberg kommen Denkmal- und Ensembleschutz hinzu. Sie begrenzen, was baulich zulässig ist, und wirken damit unmittelbar auf den Wert. Diese Auflagen stehen in keinem Inseratstext, aus dem ein Sprachmodell schöpft. Wir prüfen sie und dokumentieren das Ergebnis nachvollziehbar. Unverbindlich anfragen