Einfamilienhaus bewerten: mehr als Lage mal Wohnfläche
Modernisierungsstand, Bausubstanz, Energetik und der Bodenwertanteil bestimmen, was Ihr Haus wert ist. Wir nehmen das Gebäude auf, statt es zu schätzen.
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- International anerkannte DIN EN ISO/IEC 17024 (DIA) · DEKRA-zertifiziert (D1 & D2)
- Von Gerichten, Finanzämtern und Banken anerkannt
- Standorte München & Bad Reichenhall — vor Ort bis Salzburg
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
Einfamilienhäuser sind die persönlichste Immobilienart — und die mit der größten Lücke zwischen gefühltem und tatsächlichem Wert. Eigentümer rechnen Erinnerungen und Investitionen ein, die der Markt nicht honoriert; Kaufinteressenten übersehen solide Substanz hinter einer unmodernen Oberfläche. Beides korrigiert nur eine systematische Objektaufnahme.
Wir bewerten Ein- und Zweifamilienhäuser in der Regel im Sachwertverfahren nach ImmoWertV, plausibilisiert über Vergleichspreise des Gutachterausschusses. Dabei zählt, was tatsächlich verbaut ist: Baujahr und Bauweise, durchgeführte Modernisierungen an Dach, Fenstern, Heizung und Leitungen, energetischer Zustand samt absehbarer Sanierungspflichten — und der im Münchner Umland oft dominante Bodenwertanteil.
Gerade bei älteren Häusern auf großen Grundstücken prüfen wir zusätzlich, ob der Wert im Gebäude oder im Grund und Boden liegt: Wenn eine Nachverdichtung oder Neubebauung planungsrechtlich möglich ist, kann der Grundstückswert den Gebäudewert übersteigen — eine Erkenntnis, die Verkaufsstrategie und Steuerbewertung grundlegend verändert.
Wann Sie dieses Gutachten brauchen
- Verkauf des Hauses: realistischer Angebotspreis vor dem Marktstart
- Kauf eines gebrauchten Hauses: Substanz und Preis prüfen lassen
- Erbfall oder Übertragung an die nächste Generation
- Scheidung: neutraler Wert für Übernahme oder Verkauf
- Ablösung des Miterben oder Geschwisterausgleich
- Klärung, ob Sanierung oder Abriss und Neubau wirtschaftlicher ist
Was im Honorar enthalten ist
- Gründliche Ortsbesichtigung vom Keller bis zum Dach
- Erfassung von Modernisierungsgrad, Bauschäden und Instandhaltungsstau
- Bodenwertermittlung mit Prüfung von Nachverdichtungspotenzial
- Sachwertverfahren nach ImmoWertV mit Marktanpassung, Plausibilisierung über Vergleichswerte
- Würdigung energetischer Kennwerte und absehbarer Sanierungsanforderungen
- Gutachten in der Ausfertigung, die Ihr Anlass verlangt — vom Kurzgutachten bis zur gerichtsfesten Fassung
- Honorar
- Kurzgutachten ab 1.190 € inkl. MwSt., Verkehrswertgutachten in der Regel ab 1.990 € inkl. MwSt. — Festpreis nach Objektgröße, verbindlich vor Beauftragung.
- Bearbeitungsdauer
- Ortstermin meist innerhalb einer Woche, Gutachten 2–3 Wochen danach; Kurzgutachten schneller.
Bewertung von Einfamilienhäusern vor Ort
Häufige Fragen zum Thema Bewertung von Einfamilienhäusern
Woher wissen Sie, was meine Modernisierungen wert sind?
Wir arbeiten mit dem anerkannten Modernisierungsgrad-Modell nach ImmoWertV 2021 (fortgeführt aus der früheren Sachwertrichtlinie): Maßnahmen an Dach, Fenstern, Heizung, Bädern und Elektrik verlängern rechnerisch die Restnutzungsdauer des Gebäudes und erhöhen so den Sachwert. Belege und Rechnungen helfen, sind aber nicht zwingend — den Zustand nehmen wir vor Ort selbst auf.
Mein Haus ist alt, das Grundstück aber groß — was zählt mehr?
Das prüfen wir ausdrücklich. Liegt der Bodenwert nahe am oder über dem Gesamtwert des bebauten Objekts, bestimmt faktisch das Grundstück den Preis — Käufer kalkulieren dann Abriss oder Kernsanierung. In diesem Fall weisen wir beide Szenarien aus, damit Sie Ihre Verkaufs- oder Übertragungsstrategie darauf aufbauen können.
Wie wirkt sich ein schlechter Energieausweis auf den Wert aus?
Zunehmend deutlich. Häuser der Effizienzklassen G und H werden am Markt mit spürbaren Abschlägen gehandelt, weil Käufer Sanierungskosten und mögliche gesetzliche Nachrüstpflichten einpreisen. Wir beziffern diesen Effekt objektbezogen, statt einen Pauschalabschlag anzusetzen.
Wie lange dauert die Bewertung eines Einfamilienhauses?
Den Ortstermin vereinbaren wir meist innerhalb einer Woche; er dauert je nach Objekt ein bis zwei Stunden. Das fertige Gutachten liegt beim Kurzformat nach etwa einer Woche vor, beim Vollgutachten nach zwei bis drei Wochen.
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Niko CaspersGeschäftsführer
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