Stadt · Bayern
Immobilienbewertung in Erding — von der Altstadt bis Langengeisling
Zwischen Münchner Umland und Flughafen ziehen die Preise für Bestandshäuser spürbar an — wer erbt, teilt oder verkauft, braucht einen belegbaren Wert. Zertifiziert nach der international anerkannten DIN EN ISO/IEC 17024, anerkannt von Gerichten, Finanzämtern und Banken.
Kostenlos · Unverbindlich · Ortstermine in der gesamten Region
- DIN EN ISO/IEC 17024 (DIA) · DEKRA-zertifiziert (D1 & D2)
- Von Gerichten, Finanzämtern und Banken anerkannt
- Standorte München & Bad Reichenhall — vor Ort in ganz Oberbayern
- Rückmeldung bis zum nächsten Werktag
Der Immobilienmarkt in Erding
Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung in Erding bewerten lassen — für die Erbschaft, das Finanzamt, die Scheidung oder den anstehenden Verkauf? Dann sollte der Wert die tatsächliche Marktlage abbilden, und die ist hier in Bewegung: 1.209 Kauffälle weist der Immobilienmarktbericht Bayern 2026 des Oberen Gutachterausschusses für den Landkreis Erding im Jahr 2025 aus, nach 1.039 im Vorjahr. Bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser wechselten im Schnitt für 730.000 € den Eigentümer — ein Plus von 7,4 Prozent binnen eines Jahres bei durchschnittlich 4.300 € je Quadratmeter Wohnfläche. Bei den Eigentumswohnungen im Landkreis läuft der Markt auseinander: Weiterverkäufe legten auf 4.900 €/m² zu (+4,3 Prozent), während Neubauwohnungen mit 6.700 €/m² um 4,3 Prozent nachgaben — gleiche Quelle. Solche gegenläufigen Bewegungen bildet kein Online-Rechner ab; ein pauschaler Ortsdurchschnitt liegt hier fast zwangsläufig daneben.
Hinzu kommt die Struktur der Stadt: Erding ist eine wittelsbachische Stadtgründung des 13. Jahrhunderts, deren Altstadt nach der Bombardierung 1945 wiederaufgebaut wurde — hinter den historischen Grundrissen steckt überwiegend Nachkriegssubstanz, was bei Restnutzungsdauer und Modernisierungsgrad einen erheblichen Unterschied macht. Die 1978 eingemeindeten Ortsteile Altenerding und Langengeisling sowie Klettham sind von gewachsenen Einfamilienhauslagen geprägt; jüngere Wohngebiete hängen teils an der Erdinger Geothermie-Fernwärme, was in Energieausweis und Bewertung einfließt. Der Flughafen München wirkt in beide Richtungen: Er trägt als Arbeitgeber die Nachfrage — ebenso wie die S2, die Erding in rund 40 Minuten mit dem Münchner Ostbahnhof verbindet —, zugleich können Fluglärm und baurechtliche Besonderheiten im Flughafenumfeld den Wert einzelner Lagen mindern. Bei Preissprüngen wie den 7,4 Prozent des Jahres 2025 sind zudem die Freibeträge bei Erbschaft und Schenkung schnell überschritten; ein Gutachten für das Finanzamt weist dann den niedrigeren gemeinen Wert nach § 198 BewG nach.
Wir bewerten in Stadt und Landkreis Erding mit den Bodenrichtwerten und der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für den Landkreis Erding — und legen offen, woher jede Zahl stammt: Die amtlichen Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 sind über die kostenfreie Kartenabfrage von BORIS Bayern einsehbar; das durchschnittliche Baulandniveau des Landkreises von 720 €/m² in mittlerer Lage (Immobilienmarktbericht Bayern 2026 des Oberen Gutachterausschusses) taugt als Orientierung, ersetzt wegen der großen Spreizung zwischen Flughafenumland und ländlichen Gemeinden aber keinen Einzelwert. Je nach Anlass erstellen wir das gerichtsfeste Verkehrswertgutachten, das Kurzgutachten zur Verkaufsvorbereitung, das Restnutzungsdauergutachten für vermietete Objekte oder die neutrale Bewertung bei Scheidung — stets zum vorab vereinbarten Festpreis.
Typische Bewertungsanlässe in Erding
- Erbschaft eines Einfamilienhauses in Altenerding oder Klettham: nach dem Preisanstieg von 7,4 Prozent im Jahr 2025 sind Freibeträge schnell überschritten — der Nachweis des niedrigeren Werts nach § 198 BewG lohnt die Prüfung
- Scheidung und Zugewinnausgleich bei Doppelhaushälften und Reihenhäusern entlang der S2
- Verkaufsvorbereitung für Altstadthäuser mit Nachkriegssubstanz hinter historischem Grundriss
- Restnutzungsdauergutachten für vermietete Bestandswohnungen in Erding und Dorfen
- Bewertung von Objekten im Flughafenumfeld — etwa in Oberding oder Moosinning — mit Blick auf Fluglärm und baurechtliche Besonderheiten
Zuständige Stellen
- Amtsgericht
- Amtsgericht Erding
- Finanzamt
- Finanzamt Erding
- Gutachterausschuss
- Gutachterausschuss für den Landkreis Erding (Landratsamt Erding)
Einsatzgebiet: Altenerding · Klettham · Langengeisling · Aufhausen · Dorfen · Taufkirchen (Vils) · Wartenberg · Oberding · Moosinning · Bockhorn
Unsere Gutachten in Erding
HonorareRestnutzungsdauergutachten ab 749 € · Kurzgutachten ab 990 € · Verkehrswertgutachten ab 1.990 € — jeweils inkl. MwSt., verbindliches Festpreisangebot vor Beauftragung.
Häufige Fragen aus Erding
Was kostet eine Immobilienbewertung in Erding?
Wir arbeiten mit Festpreisen, die vor der Beauftragung feststehen: Das Kurzgutachten für die private Entscheidung beginnt bei 1.190 € inkl. MwSt., das gerichtsfeste Verkehrswertgutachten für ein Einfamilienhaus in der Regel bei 1.990 €. Ihr verbindliches Angebot erhalten Sie nach Ihrer Anfrage in der Regel bis zum nächsten Werktag — und das Honorar ist vom ermittelten Wert entkoppelt.
Woher stammen die Bodenrichtwerte für mein Grundstück in Erding?
Vom Gutachterausschuss für den Landkreis Erding. Die amtlichen Werte zum Stichtag 01.01.2026 können Sie kostenfrei über die Kartenabfrage von BORIS Bayern einsehen — eine pauschale Ortszahl gibt es bewusst nicht, denn zwischen Kernstadt, Flughafenumland und den ländlichen Gemeinden liegen erhebliche Unterschiede. Im Gutachten arbeiten wir mit dem Bodenrichtwert Ihrer konkreten Zone und der Kaufpreissammlung des Ausschusses.
Erkennt das Finanzamt Erding Ihr Gutachten an?
Die formalen Voraussetzungen erfüllt es: § 198 BewG lässt den Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts durch das Gutachten eines entsprechend qualifizierten Sachverständigen zu, und unsere Sachverständigen sind zertifiziert nach der international anerkannten DIN EN ISO/IEC 17024. Entscheidend bleibt die inhaltliche Qualität — Stichtag, Herleitung, Vergleichsdaten. Genau darauf sind unsere Gutachten ausgelegt; Rückfragen der Behörde beantworten wir im Honorar inklusive.
Wie schnell bekomme ich Ortstermin und Gutachten in Erding — und ist die Besichtigung zwingend?
Die Besichtigung ist Voraussetzung: Eine Werteinschätzung geben wir erst nach dem Ortstermin ab, denn Zustand, Ausstattung und Mikrolage lassen sich nicht aus Unterlagen ablesen. Den Termin stimmen wir in der Regel innerhalb von ein bis zwei Wochen ab; Erding erreichen wir aus dem Münchner Raum ohne lange Anfahrt. Das fertige Gutachten erhalten Sie üblicherweise innerhalb von 4 bis 6 Wochen ab Beauftragung, sofern alle behördlichen Auskünfte und Unterlagen vorliegen.
Wie wirkt sich die Nähe zum Flughafen München auf den Immobilienwert aus?
In beide Richtungen — und deshalb nur im Einzelfall zu beantworten. Der Flughafen trägt als Arbeitgeber die Nachfrage in Stadt und Landkreis; zugleich kann Fluglärm je nach Lage den Wert mindern, und im Flughafenumfeld gelten teils besondere baurechtliche Verfahren, die Erweiterungen und Umbauten betreffen können. Im Gutachten würdigen wir Lage, Lärmsituation und planungsrechtliche Einordnung des konkreten Objekts einzeln — pauschale Zu- oder Abschläge gibt es bei uns nicht.
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Ihr Ansprechpartner
Niko CaspersGeschäftsführer
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