Stadtteil von München · Bayern
Immobiliengutachten in Haidhausen — Gründerzeit-Altbau und Erhaltungssatzung im Münchner Osten
Gründerzeit-Altbau im Franzosenviertel, Erhaltungssatzungsgebiete und eine große Wertspreizung nach Modernisierungsgrad — der Teilmarkt Haidhausen zählt zu den hochpreisigen Lagen Münchens. Zertifiziert nach der international anerkannten DIN EN ISO/IEC 17024, anerkannt von Gerichten, Finanzämtern und Banken.
Kostenlos · Unverbindlich · Ortstermine in der gesamten Region
- International anerkannte DIN EN ISO/IEC 17024 (DIA) · DEKRA-zertifiziert (D1 & D2)
- Von Gerichten, Finanzämtern und Banken anerkannt
- Standorte München & Bad Reichenhall — vor Ort bis Salzburg
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
Der Immobilienmarkt in Haidhausen
Haidhausen ist Teil des Stadtbezirks 5 Au-Haidhausen und liegt östlich der Münchner Innenstadt. Das Franzosenviertel um Bordeauxplatz und Pariser Platz, der Wiener Platz mit dem Hofbräukeller und das Umfeld von Max-Weber-Platz und Gasteig prägen das Bild eines weitgehend geschlossenen Gründerzeitquartiers. Weite Teile des Stadtteils liegen in klassischen Erhaltungssatzungsgebieten, die bauliche Veränderungen und Umwandlungen einschränken. Das Preisniveau liegt deutlich über dem Münchner Stadtdurchschnitt.
Der Objektmix wird von Altbau-Eigentumswohnungen und Gründerzeit-Mehrfamilienhäusern bestimmt. Käufer sind überwiegend private Selbstnutzer mit langfristigem Anlagehorizont sowie Kapitalanleger, die auf die Lagequalität setzen; hinzu kommen Erbengemeinschaften, die über Bestandsimmobilien entscheiden müssen. Wertbestimmend sind vor allem der Modernisierungsgrad, der Zustand von Fassade, Dach und Haustechnik sowie die Frage, ob ein Objekt in einem Erhaltungssatzungsgebiet liegt. Zwischen einem unsanierten Altbau und einer hochwertig modernisierten Wohnung im selben Straßenzug liegt eine erhebliche Wertspreizung.
Für die Bewertung bedeutet das: Pauschale Online-Schätzungen greifen in Haidhausen regelmäßig zu kurz, weil sie Erhaltungssatzung, Modernisierungsgrad und Mietstruktur nicht abbilden. Altbau-Eigentumswohnungen bewerten wir im Vergleichswertverfahren, Mehrfamilienhäuser im Ertragswertverfahren unter Berücksichtigung von Mieten und Restnutzungsdauer. Dabei arbeiten wir mit den Bodenrichtwerten und der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte der Landeshauptstadt München. Ortstermine in Haidhausen richten wir kurzfristig ein.
Typische Bewertungsanlässe in Haidhausen
- Erbschaft einer Altbauwohnung im Franzosenviertel: Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG gegenüber dem Finanzamt
- Scheidung mit gemeinsamer Eigentumswohnung am Wiener Platz: belastbarer Verkehrswert für den Zugewinnausgleich
- Verkauf eines Gründerzeit-Mehrfamilienhauses: Ertragswertgutachten unter Berücksichtigung der Erhaltungssatzung
- Schenkung an Kinder oder Enkel: Wertermittlung als Grundlage für die Übertragung zu Lebzeiten — das Gutachten kann als Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG dienen
- Kauf oder Verkauf eines unsanierten Altbaus: Gutachten zur Einordnung der großen Wertspreizung nach Modernisierungsgrad
- Vermietetes Mehrfamilienhaus nahe Max-Weber-Platz: Gutachten zur tatsächlichen Restnutzungsdauer des Gebäudes — es kann gegenüber dem Finanzamt als Nachweis dienen
Zuständige Stellen
- Amtsgericht
- Amtsgericht München
- Finanzamt
- Finanzamt München
- Gutachterausschuss
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Landeshauptstadt München
Einsatzgebiet: Franzosenviertel · Bordeauxplatz · Pariser Platz · Wiener Platz · Max-Weber-Platz · Rund um den Gasteig · Nähe Ostbahnhof
Unsere Gutachten in Haidhausen
HonorareRestnutzungsdauergutachten ab 749 € · Kurzgutachten ab 990 € · Verkehrswertgutachten ab 1.990 € — jeweils inkl. MwSt., verbindliches Festpreisangebot vor Beauftragung.
Häufige Fragen aus Haidhausen
Welche Behörden sind bei einer Immobilienbewertung in Haidhausen zuständig?
Für Grundbuch- und Nachlassangelegenheiten ist das Amtsgericht München zuständig, steuerliche Fragen — etwa bei Erbschaft oder Schenkung — bearbeitet das Finanzamt München. Bodenrichtwerte und die Kaufpreissammlung führt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Landeshauptstadt München. Wir beziehen diese Daten in jedes Gutachten ein und bereiten die Unterlagen so auf, dass sie von diesen Stellen anerkannt werden.
Wie schnell ist ein Ortstermin in Haidhausen möglich?
München ist die Kernstadt unseres Einzugsgebiets zwischen München und Salzburg. Ortstermine in Haidhausen vereinbaren wir in der Regel innerhalb von ein bis zwei Wochen. Anfahrtspauschalen berechnen wir nicht.
Welche Rolle spielt die Erhaltungssatzung für den Wert meiner Immobilie in Haidhausen?
Weite Teile Haidhausens liegen in klassischen Erhaltungssatzungsgebieten. Modernisierungen und die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen stehen dort unter Genehmigungsvorbehalt, was die Entwicklungsmöglichkeiten und damit den Wert eines Objekts beeinflussen kann. In unseren Gutachten prüfen wir, ob eine Erhaltungssatzung greift, und berücksichtigen die daraus folgenden Beschränkungen bei der Wertermittlung.
Wie bewerten Sie ein Gründerzeit-Mehrfamilienhaus in Haidhausen?
Mehrfamilienhäuser bewerten wir im Ertragswertverfahren: Grundlage sind die tatsächlichen und marktüblich erzielbaren Mieten, der Modernisierungsgrad und die Restnutzungsdauer des Gebäudes. Die Ergebnisse plausibilisieren wir mit der Kaufpreissammlung des Münchner Gutachterausschusses. Ein Verkehrswertgutachten erstellen wir ab 1.990 € inkl. MwSt. zum Festpreis, den wir vor der Beauftragung verbindlich nennen — das Honorar ist vom Ergebnis entkoppelt.
Stadtteilgenaue Bewertung
Immobilienbewertung in den Haidhausener Stadtteilen
Zwischen den Lagen liegen oft mehrere tausend Euro pro Quadratmeter — deshalb bewerten wir stadtteilgenau, mit den Bodenrichtwerten der jeweiligen Mikrolage.
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