Stadtteil von München · Bayern
Immobiliengutachten in Bogenhausen — Verkehrswerte für den Münchner Osten, vom Herzogpark bis zum Arabellapark
Bogenhausen zählt zu den hochpreisigen Bezirken Münchens — Villen im Herzogpark, Stadtpalais in Alt-Bogenhausen und Eigentumswohnungen am Arabellapark verlangen eine differenzierte Bewertung. Zertifiziert nach der international anerkannten DIN EN ISO/IEC 17024, anerkannt von Gerichten, Finanzämtern und Banken.
Kostenlos · Unverbindlich · Ortstermine in der gesamten Region
- International anerkannte DIN EN ISO/IEC 17024 (DIA) · DEKRA-zertifiziert (D1 & D2)
- Von Gerichten, Finanzämtern und Banken anerkannt
- Standorte München & Bad Reichenhall — vor Ort bis Salzburg
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
Der Immobilienmarkt in Bogenhausen
Bogenhausen bildet den Stadtbezirk 13 im Münchner Osten und reicht vom Isarhochufer bis zu den gartenstädtisch geprägten Vierteln Denning, Englschalking, Johanneskirchen und Oberföhring. Der Herzogpark mit seinen Villen unter Denkmal- und Ensembleschutz sowie Alt-Bogenhausen rund um die Kirche St. Georg gehören zu den ausgesprochen hochpreisigen Wohnlagen Münchens. Entlang der Prinzregentenstraße mit dem Prinzregententheater trifft großbürgerliche Bausubstanz auf repräsentative Adressen, während der Arabellapark einen dichter bebauten, ganz eigenen Teilmarkt bildet. Diese Spannweite prägt den Bezirk: Zwischen Villenlage und Hochhausquartier liegen hier nur wenige Straßenzüge.
Der Objektmix reicht von Villen und Stadtpalais über Nachkriegs-Eigentumswohnungen in Denning, Englschalking und Johanneskirchen bis zu Neubauten im Prinz-Eugen-Park. Im Herzogpark und in Alt-Bogenhausen dominieren vermögende Privatkäufer und Familien, die Bestandslagen in Oberföhring und am Arabellapark sprechen daneben Kapitalanleger und Eigennutzer mit engerem Budget an. Wertbestimmend sind neben der Mikrolage vor allem Denkmal- und Ensembleschutz, Grundstückszuschnitt und Ausbaupotenzial — Faktoren, die zwei benachbarte Objekte im Wert deutlich auseinanderrücken können.
Für die Bewertung bedeutet das: Pauschale Online-Rechner scheitern in Bogenhausen regelmäßig, weil es für Villen im Herzogpark schlicht zu wenige echte Vergleichspreise gibt. Unser Haus arbeitet hier mit dem Sachwertverfahren, prüft denkmalbedingte Auflagen und Instandhaltungslasten und leitet den Verkehrswert nachvollziehbar her — bei Erbschaft und Schenkung auch als Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG. Grundlage sind stets die Bodenrichtwerte und die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte der Landeshauptstadt München. Ortstermine in Bogenhausen richten wir kurzfristig ein — als Münchner Stadtbezirk zählt Bogenhausen zum Kern unseres Einzugsgebiets.
Typische Bewertungsanlässe in Bogenhausen
- Erbschaft einer Villa im Herzogpark: Verkehrswertgutachten als Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG gegenüber dem Finanzamt
- Scheidung mit gemeinsamer Eigentumswohnung am Arabellapark: belastbarer Verkehrswert als Grundlage für den Zugewinnausgleich
- Verkauf eines Stadtpalais in Alt-Bogenhausen: fundierter Angebotspreis in einer Lage mit wenigen Vergleichsfällen
- Schenkung eines Einfamilienhauses in Denning oder Englschalking: Wertermittlung für die vorweggenommene Erbfolge, auf Wunsch als Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG
- Denkmalgeschützte Villa am Isarhochufer: Sachwertverfahren unter Berücksichtigung von Auflagen und Instandhaltungsstau
- Nachkriegs-Eigentumswohnung in Oberföhring oder Johanneskirchen: Verkehrswertermittlung unter Berücksichtigung von Modernisierungsstand und Restnutzungsdauer
Zuständige Stellen
- Amtsgericht
- Amtsgericht München
- Finanzamt
- Finanzamt München
- Gutachterausschuss
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Landeshauptstadt München
Einsatzgebiet: Herzogpark · Alt-Bogenhausen · Arabellapark · Denning · Englschalking · Johanneskirchen · Oberföhring · Prinz-Eugen-Park
Unsere Gutachten in Bogenhausen
HonorareRestnutzungsdauergutachten ab 749 € · Kurzgutachten ab 990 € · Verkehrswertgutachten ab 1.990 € — jeweils inkl. MwSt., verbindliches Festpreisangebot vor Beauftragung.
Häufige Fragen aus Bogenhausen
Welche Behörden sind bei einer Immobilienbewertung in Bogenhausen zuständig?
Für Grundbuch- und Nachlassangelegenheiten ist das Amtsgericht München zuständig, steuerliche Fragen rund um Erbschaft und Schenkung bearbeitet das Finanzamt München. Die Bodenrichtwerte und die Kaufpreissammlung, auf die wir uns in jedem Gutachten stützen, führt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Landeshauptstadt München. Unsere Gutachten bereiten wir so auf, dass sie den Anforderungen dieser Stellen genügen.
Wie schnell erhalten Sie einen Ortstermin in Bogenhausen?
Bogenhausen liegt in der Kernstadt unseres Einzugsgebiets München-Salzburg. Ortstermine vereinbaren wir in der Regel innerhalb von ein bis zwei Wochen; Anfahrtspauschalen fallen nicht an. Alle Viertel des Bezirks — vom Herzogpark bis Johanneskirchen — erreichen wir schnell.
Wie bewerten Sie eine Villa im Herzogpark, wenn es kaum Vergleichspreise gibt?
Für Villen im Herzogpark und in Alt-Bogenhausen fehlen oft echte Vergleichspreise, weil nur wenige Objekte den Eigentümer wechseln. Wir wenden dann das Sachwertverfahren an, stützen die Bodenwertermittlung auf die Bodenrichtwerte des Münchner Gutachterausschusses und berücksichtigen Denkmal- und Ensembleschutz ebenso wie Modernisierungsgrad und Grundstückszuschnitt. Das Ergebnis plausibilisieren wir anhand der Kaufpreissammlung, damit der Wert auch gegenüber Finanzamt und Gericht nachvollziehbar begründet ist.
Was kostet ein Gutachten für eine Eigentumswohnung am Arabellapark oder im Prinz-Eugen-Park?
Für Eigentumswohnungen bieten wir ein Kurzgutachten ab 990 € inkl. MwSt. an; ein vollständiges Verkehrswertgutachten, etwa für das Finanzamt, beginnt bei 1.990 € inkl. MwSt. Den Festpreis nennen wir Ihnen vor der Beauftragung, und unser Honorar ist vom Ergebnis der Bewertung entkoppelt.
Stadtteilgenaue Bewertung
Immobilienbewertung in den Bogenhausener Stadtteilen
Zwischen den Lagen liegen oft mehrere tausend Euro pro Quadratmeter — deshalb bewerten wir stadtteilgenau, mit den Bodenrichtwerten der jeweiligen Mikrolage.
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