Immobiliengutachten in Schwabing — Münchens Altbauviertel zwischen Leopoldstraße und Englischem Garten

Zuständig für Grundbuch und Nachlass ist das Amtsgericht München, steuerliche Bewertungsanlässe wie Erbschaft oder Schenkung laufen über das Finanzamt München. Bodenrichtwerte und die Kaufpreissammlung führt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Landeshauptstadt München, dessen Daten wir für unsere Gutachten auswerten. Notwendige Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Teilungserklärung beschaffen wir auf Wunsch für Sie. Was davon Ihre Schwabinger Altbauwohnung betrifft, klären wir im Erstgespräch. Jetzt Festpreis anfragen

Schwabing liegt mitten in unserem Einzugsgebiet München–Salzburg. Einen Ortstermin bekommen Sie dort in aller Regel binnen ein bis zwei Wochen; Anfahrtspauschalen fallen nicht an.

In Erhaltungssatzungsgebieten sind unter anderem die Umwandlung in Wohneigentum und bestimmte Modernisierungen genehmigungspflichtig; das kann den erzielbaren Preis gegenüber vergleichbaren Objekten ohne Satzung mindern. Pauschale Online-Bewertungen bilden diese Beschränkungen nicht ab. Wir prüfen im Gutachten, ob und in welchem Umfang sich die Satzung wertmindernd auswirkt, und dokumentieren das nachvollziehbar für Finanzamt, Gericht oder Kaufinteressenten.

Vermietete und aufgeteilte Mehrfamilienhäuser bewerten wir im Ertragswertverfahren: Maßgeblich sind nachhaltige Mieterträge, Bewirtschaftungskosten, Restnutzungsdauer und der Bodenwert auf Basis der Münchner Bodenrichtwerte. Bei Jugendstilbauten prüfen wir zusätzlich, ob Denkmalschutz Instandhaltung und Modernisierung verteuert und wie sich das auf Restnutzungsdauer und Ertragswert auswirkt. Vor Beauftragung erhalten Sie einen Festpreis; unser Honorar ist vom Ergebnis des Gutachtens entkoppelt.

Für Ihre Schwabinger Altbauwohnung beauftragen Sie uns. Unser Gutachten besteht vor Finanzamt und Gericht, weil es von einem Sachverständigen stammt, den eine nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierte Stelle zertifiziert hat — auf diese Akkreditierung stellt das Bewertungsgesetz beim Wertnachweis ab (§ 198 Abs. 2 BewG). Es zählt die Herleitung: Erhaltungssatzung, Geschosslage und Modernisierungsgrad rechnen wir offen vor. Den Festpreis kennen Sie, bevor Sie uns beauftragen; werden zusätzlich Restnutzungsdauer oder Mietwert gebraucht, kommt beides aus derselben Hand. Als Käufer vor dem Erwerb einer Altbauwohnung gehören Sie regelmäßig nicht zu denen, die dort einen Antrag stellen können; der Gutachterausschuss entscheidet über Anträge Berechtigter (§ 193 Abs. 1 BauGB). Gutachten zum Festpreis anfragen