Lohnt sich ein Ver­kehrs­wert­gut­ach­ten bei Erbschaft oder Schenkung?

Im typisierten Verfahren nach §§ 182 ff. BewG: Je nach Grundstücksart im Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren mit gesetzlich vorgegebenen Größen, in der Regel ohne Besichtigung. Alter und Gebäudeart gehen typisiert ein; individuelle Zustandsmerkmale wie Sanierungsstau, ein ungünstiger Zuschnitt oder eine Lärmlage bleiben außen vor. Das Ergebnis kann deshalb über dem tatsächlichen Verkehrswert liegen, besonders bei älteren oder unsanierten Objekten.

Weisen Sie nach, dass der gemeine Wert der Immobilie am Bewertungsstichtag niedriger ist als der typisierte Wert, ist dieser niedrigere Wert anzusetzen (§ 198 Abs. 1 BewG). Als Nachweis kann regelmäßig ein Gutachten des zuständigen Gutachterausschusses dienen oder das Gutachten von Personen, die von einer staatlichen, staatlich anerkannten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle als Sachverständige oder Gutachter für die Wertermittlung von Grundstücken bestellt oder zertifiziert worden sind (§ 198 Abs. 2 BewG). Daneben kann ein Kaufpreis als Nachweis dienen, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr innerhalb eines Jahres vor oder nach dem Bewertungsstichtag über die Immobilie zustande gekommen ist (§ 198 Abs. 3 BewG). Das Finanzamt prüft jedes Gutachten selbst. Unsere Sachverständigen gehen den Weg der Zertifizierung mit dem Zertifikat „Zertifizierter Immobiliengutachter LS“ (DIAZert); die DIAZert ist eine von der Deutschen Akkreditierungsstelle (DAkkS) nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierte Stelle. Was zertifizierte von öffentlich bestellten Sachverständigen unterscheidet, erklärt unser Vergleich.

Einen Festpreis nach dem Wert des Objekts, inkl. MwSt., Ortstermin und digitaler Lieferung: bis 700.000 € Objektwert 3.850 €, bis 1.000.000 € 4.510 €, bis 1.500.000 € 5.593 €; die weiteren Wertklassen und die Zuschläge für Besonderheiten wie Nießbrauch oder Wohnrecht stehen auf der Honorarseite. Die Wertklasse legen wir vor der Beauftragung fest; der Preis ändert sich nicht mehr, wenn das Gutachten später zu einem anderen Wert kommt. Im Erbfall können die Kosten des Gutachtens als Nachlassverbindlichkeit die Bemessungsgrundlage mindern (§ 10 Abs. 5 Nr. 3 ErbStG; BFH, Urteil vom 19.06.2013, II R 20/12), soweit die Nachlassregelungskosten insgesamt den Pauschbetrag von 15.000 € übersteigen — die steuerliche Würdigung übernimmt Ihr Steuerberater.

Das Finanzamt prüft jedes Gutachten selbst und kann Rückfragen stellen; Rückfragen des Finanzamts zum Gutachten beantworten wir im Honorar inklusive, solange das Verfahren läuft. Einspruch und Vertretung gegenüber dem Finanzamt übernehmen Sie oder Ihr Steuerberater — wir leisten keine Hilfeleistung in Steuersachen. Für den Fall der vollständigen Ablehnung gilt unsere Geld-zurück-Garantie: Lehnt das Finanzamt Ihr Gutachten auch nach unserer kostenlosen Stellungnahme und Nachbesserung insgesamt ab, erstatten wir Ihnen das Honorar vollständig. Eine Anerkennung kann niemand garantieren – das Finanzamt prüft jedes Gutachten selbst. Garantiert ist die Erstattung. Gilt für Gutachten zur Vorlage beim Finanzamt, ausgenommen das Kurzgutachten. Die Bedingungen stehen in § 5a unserer AGB.