Stadt · Bayern
Immobiliengutachten in Marquartstein — im Achental der Tiroler Achen
Ländliches Kurort- und Tourismustal am Fuß der Hochplatte, geprägt von knappem Bauland und der Nähe zum Chiemsee. Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024, anerkannt von Gerichten, Finanzämtern und Banken.
Kostenlos · Unverbindlich · Ortstermine in der gesamten Region
- International anerkannte DIN EN ISO/IEC 17024 (DIA) · DEKRA-zertifiziert (D1 & D2)
- Von Gerichten, Finanzämtern und Banken anerkannt
- Standorte München & Bad Reichenhall — vor Ort bis Salzburg
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
Der Immobilienmarkt in Marquartstein
Marquartstein liegt im Achental, dort wo sich die Tiroler Achen zwischen Hochgern, Hochplatte und Geigelstein Richtung Chiemsee öffnet. Über dem Ort steht die namensgebende Burg Marquartstein, im Tal prägen ländliche Ortsränder, Streusiedlungen und gewachsene Bauernhöfe das Bild. Als heilklimatischer Kurort und bekannter Startplatz für Gleitschirmflieger zieht die Gemeinde Erholungssuchende an — ein Nachfragedruck, der auf ein topografisch eng begrenztes Bauflächenangebot trifft und die Grundstückswerte im Tal spürbar stützt.
Der Markt kennt drei Nachfragegruppen, die sich hier begegnen: Einheimische, die Wohnraum in der Nähe von Grassau, Übersee und Traunstein suchen; Käufer von Ferienwohnungen und Zweitwohnsitzen, angezogen von Bergkulisse und Chiemsee-Nähe; und Pendler, die von hier aus das Inntal und den Großraum Rosenheim erreichen. Entsprechend breit ist das Objektspektrum — vom sanierungsbedürftigen Bauernhaus über die Ferienwohnung bis zum modernen Einfamilienhaus in sonniger Hanglage.
Für die Bewertung heißt das: Ein pauschaler Quadratmeterpreis trägt in Marquartstein nicht. Sonnenlage, Hangneigung, Blick auf Hochplatte und Achental, der bauliche Zustand alter Anwesen sowie mögliche Bindungen aus Zweitwohnungsregelungen bewegen den Wert stärker als jede Ortsdurchschnittszahl. Wir werten die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für den Landkreis Traunstein aus, würdigen diese Sondermerkmale einzeln und leiten den Verkehrswert nach normierten Verfahren so her, dass er der Prüfung durch Finanzamt und Gericht standhält.
Typische Bewertungsanlässe in Marquartstein
- Erbschaft von Bauernhäusern und Sacherln im Achental: hohe Bodenwerte bei oft erheblichem Sanierungsbedarf — ein klassischer Fall für den Nachweis des niedrigeren Werts
- Verkauf oder Bewertung von Ferienwohnungen und Zweitwohnsitzen mit Blick auf Hochplatte und Achental
- Scheidungsbedingte Wertermittlung von Familienheimen in Marquartstein, Grassau und Übersee
- Hofübergabe und Erbauseinandersetzung bei ländlichen Anwesen im Achental
- Bewertung von Pendlerimmobilien mit Anbindung an Chiemsee, Traunstein und das Inntal
- Verkehrswertnachweis gegenüber dem Finanzamt bei knappheitsbedingt gestiegenen Bodenrichtwerten im engen Tal
Zuständige Stellen
- Amtsgericht
- Amtsgericht Traunstein
- Finanzamt
- Finanzamt Traunstein
- Gutachterausschuss
- Gutachterausschuss für den Landkreis Traunstein (Landratsamt Traunstein)
Einsatzgebiet: Marquartstein · Piesenhausen · Niedernfels · Grassau · Übersee · Staudach-Egerndach · Unterwössen · Schleching · Reit im Winkl
Unsere Gutachten in Marquartstein
HonorareRestnutzungsdauergutachten ab 749 € · Kurzgutachten ab 990 € · Verkehrswertgutachten ab 1.990 € — jeweils inkl. MwSt., verbindliches Festpreisangebot vor Beauftragung.
Häufige Fragen aus Marquartstein
Bewerten Sie auch Ferienwohnungen und Zweitwohnsitze in Marquartstein?
Ja, das ist einer der häufigsten Anlässe im Achental. Bei Ferien- und Zweitwohnsitzobjekten prüfen wir neben Lage und Zustand auch die touristische Vermietbarkeit, kommunale Zweitwohnungsregelungen und die besondere Nachfrage aus dem Chiemsee-Umfeld. Diese Faktoren bewegen den Wert hier oft stärker als bei einem klassischen Eigenheim, weshalb wir sie im Gutachten einzeln würdigen und nachvollziehbar herleiten.
Mein geerbtes Elternhaus im Achental ist sanierungsbedürftig — was ist es wert?
Das klären wir mit einem Verkehrswertgutachten. Gerade bei älteren Bauernhäusern und Anwesen in und um Marquartstein steht ein hoher Bodenwert oft einem erheblichen Sanierungsstau gegenüber — eine Kombination, bei der die pauschale Bewertung des Finanzamts häufig zu hoch liegt. Ob sich der Nachweis des niedrigeren Werts nach § 198 BewG lohnt, prüfen wir für Ihr Objekt vorab kostenfrei.
Was kostet ein Immobiliengutachten in Marquartstein?
Für die private Entscheidung genügt oft das Kurzgutachten ab 990 € inkl. MwSt.; für Finanzamt oder Gericht braucht es das gerichtsfeste Vollgutachten ab 1.990 €. Den verbindlichen Preis für Ihr Objekt nennen wir vor der Beauftragung als Festpreis — unser Honorar ist vom Ergebnis entkoppelt und nicht ein Prozentsatz des Immobilienwerts.
Wie schnell sind Sie für einen Ortstermin in Marquartstein vor Ort?
In der Regel innerhalb weniger Tage. Das Achental liegt mitten in unserem Einzugsgebiet zwischen München und Salzburg; Ortstermine in Marquartstein, Grassau, Übersee und den Nachbargemeinden bündeln wir nach Teilräumen. Anfahrtszuschläge berechnen wir im Landkreis Traunstein nicht — Sie erhalten vorab ein verbindliches Festpreisangebot für das komplette Gutachten.
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