Stadtteil von München · Bayern
Immobiliengutachten in Solln — Villenlagen im südlichsten Stadtteil Münchens
Alt-Sollner Villen, Einfamilien- und Doppelhäuser und zunehmend Mehrfamilien-Neubau aus der Nachverdichtung: In Solln entscheidet häufig der Bodenwert über den Verkehrswert. Zertifiziert nach der international anerkannten DIN EN ISO/IEC 17024, anerkannt von Gerichten, Finanzämtern und Banken.
Kostenlos · Unverbindlich · Ortstermine in der gesamten Region
- DIN EN ISO/IEC 17024 (DIA) · DEKRA-zertifiziert (D1 & D2)
- Von Gerichten, Finanzämtern und Banken anerkannt
- Standorte München & Bad Reichenhall — vor Ort in ganz Oberbayern
- Rückmeldung bis zum nächsten Werktag
Der Immobilienmarkt in Solln
Solln ist der südlichste Stadtteil Münchens und gehört zum Stadtbezirk 19 Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln. Geprägt von der Villenkolonie Alt-Solln und weitläufigen Einfamilien- und Doppelhausgebieten, zählt der Stadtteil zu den hochpreisigen Wohnlagen Münchens. Der S-Bahn-Halt Solln, die Nähe zum Forstenrieder Park und die Grenze zu Pullach im Süden sprechen Familien ebenso an wie Bauträger. Zugleich verändert die laufende Nachverdichtung das Bild: Auf ehemaligen Einfamilienhaus-Grundstücken entstehen zunehmend Mehrfamilienhäuser.
Den Bestand prägen Villen in Alt-Solln, Einfamilien- und Doppelhäuser sowie neuere Mehrfamilienhäuser aus der Nachverdichtung. Auf der Käuferseite stehen Familien, die den durchgrünten Charakter des Stadtteils suchen, neben Bauträgern, die Grundstücke mit Abriss- und Neubau-Kalkül prüfen. Wertbestimmend ist deshalb oft weniger das Gebäude als der Grund und Boden: Zuschnitt, Baurecht und Nachverdichtungspotenzial entscheiden über den erzielbaren Preis. Ein gepflegtes Bestandshaus kann dabei weniger zum Wert beitragen als das Grundstück, auf dem es steht.
Für die Bewertung bedeutet das: In Solln dominiert der Bodenwert, und pauschale Verfahren greifen zu kurz. Villen und Einfamilienhäuser bewerten wir in der Regel im Sachwertverfahren mit sorgfältiger Marktanpassung; bei Nachverdichtungspotenzial stellen wir dem Gebäudesachwert das Bodenwert-Szenario eines Neubaus gegenüber. Bei Erbschaft und Schenkung kann das Gutachten gegenüber dem Finanzamt als Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG dienen. Dabei arbeitet unser Haus mit den Bodenrichtwerten und der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte der Landeshauptstadt München; Ortstermine in Solln vereinbaren wir kurzfristig.
Typische Bewertungsanlässe in Solln
- Erbschaft einer Villa in Alt-Solln: Verkehrswertgutachten, das gegenüber dem Finanzamt als Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG dienen kann
- Scheidung mit Einfamilien- oder Doppelhaus in Solln: belastbarer Verkehrswert als Grundlage für Zugewinnausgleich oder Auszahlung
- Verkauf eines Einfamilienhaus-Grundstücks mit Nachverdichtungspotenzial: Bodenwert und Bauträger-Kalkül realistisch einordnen
- Schenkung zu Lebzeiten: Verkehrswertermittlung als belastbare Entscheidungsgrundlage; bei Bedarf kann das Gutachten als Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG dienen
- Älteres Bestandshaus in Solln: Restnutzungsdauer, Modernisierungsgrad und Instandhaltungsstau sachverständig bewerten
- Mehrfamilienhaus aus der Nachverdichtung: Ertragswertermittlung für Vermietung, Verkauf oder Vermögensauseinandersetzung
Zuständige Stellen
- Amtsgericht
- Amtsgericht München
- Finanzamt
- Finanzamt München
- Bodenrichtwerte & Marktdaten
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Landeshauptstadt München
Die letzte Zeile nennt die Herkunft der Marktdaten, die wir für Ihr Gutachten auswerten — nicht die Stelle, bei der Sie das Gutachten beauftragen.
Einsatzgebiet: Villenkolonie Alt-Solln · Einfamilien- und Doppelhausgebiete · Lagen um den S-Bahn-Halt Solln · Lagen am Forstenrieder Park · Lagen an der Grenze zu Pullach · Nachverdichtungslagen mit Mehrfamilien-Neubau
Unsere Gutachten in Solln
HonorareRestnutzungsdauergutachten ab 749 € · Kurzgutachten ab 990 € · Verkehrswertgutachten ab 1.990 € — jeweils inkl. MwSt., verbindliches Festpreisangebot vor Beauftragung.
Häufige Fragen aus Solln
Welche Behörden sind bei einer Immobilienbewertung in Solln zuständig?
Für Grundbuch- und Nachlasssachen ist das Amtsgericht München zuständig, für die Erbschaft- und Schenkungsteuer das Finanzamt München. Die Bodenrichtwerte und die Kaufpreissammlung führt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Landeshauptstadt München. Unsere Gutachten stützen sich auf diese amtlichen Daten und werden von Gerichten, Finanzämtern und Banken anerkannt. Beim Sollner Einfamilienhaus zählt daneben das Baurecht; was Ihr Fall verlangt, gehen wir mit Ihnen durch. Jetzt Gutachten anfragen
Wie schnell ist ein Ortstermin in Solln möglich?
Solln liegt in der Kernstadt unseres Einzugsgebiets. Einen Besichtigungstermin richten wir dort meist in ein bis zwei Wochen ein; Anfahrtspauschalen fallen dabei nicht an.
Warum ist der Bodenwert in Solln so entscheidend?
In den Einfamilien- und Doppelhausgebieten Sollns kalkulieren Bauträger regelmäßig mit Abriss und Mehrfamilien-Neubau. Der erzielbare Preis richtet sich dann nach Grundstückszuschnitt, Baurecht und Nachverdichtungspotenzial, nicht nach dem Zustand des Bestandsgebäudes. Wir prüfen deshalb beide Szenarien und weisen im Gutachten nachvollziehbar aus, welcher Wertansatz den Markt in Solln zutreffend abbildet.
Mit welchem Verfahren bewerten Sie eine Villa in Alt-Solln?
Villen in der Villenkolonie Alt-Solln bewerten wir in der Regel im Sachwertverfahren, da vergleichbare Verkäufe selten sind. Entscheidend ist die Marktanpassung: Baujahr, Modernisierungsgrad, Restnutzungsdauer und der hohe Bodenwertanteil fließen ebenso ein wie die Daten der Kaufpreissammlung des Münchner Gutachterausschusses. So entsteht ein Verkehrswert, der von Finanzämtern und Gerichten anerkannt wird. Ob dieser Weg für Ihre Villa der richtige ist, zeigt die Objektaufnahme in Alt-Solln. Jetzt Festpreis anfragen
Als Kaufinteressent für ein Sollner Grundstück — bekomme ich ein Gutachten vom Gutachterausschuss?
In der Regel nicht — beauftragen Sie uns. Sie erhalten ein Gutachten, das vor Finanzamt und Gericht besteht, erstellt von einem Sachverständigen, den eine nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierte Stelle zertifiziert hat; diesen Weg nennt das Bewertungsgesetz für den Wertnachweis (§ 198 Abs. 2 BewG). Vor dem Kauf zeigen wir Ihnen, was Zuschnitt, Baurecht und Nachverdichtungspotenzial in Alt-Solln tatsächlich wert sind: Festpreis vor der Beauftragung, Ortstermin nach Absprache, Fertigstellung in der Regel 4 bis 6 Wochen. Wer ein Sollner Grundstück erst kaufen möchte, gehört dort üblicherweise nicht zu den Antragsberechtigten — tätig wird der Ausschuss auf Antrag (§ 193 Abs. 1 BauGB). Unverbindlich anfragen
Stadtteilgenaue Bewertung
Immobilienbewertung in den Sollner Stadtteilen
Zwischen den Lagen liegen oft mehrere tausend Euro pro Quadratmeter — deshalb bewerten wir stadtteilgenau, mit den Bodenrichtwerten der jeweiligen Mikrolage.
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Niko CaspersGeschäftsführer
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