Stadtteil von München · Bayern
Immobiliengutachten in Solln — Villenlagen im südlichsten Stadtteil Münchens
Alt-Sollner Villen, Einfamilien- und Doppelhäuser und zunehmend Mehrfamilien-Neubau aus der Nachverdichtung: In Solln entscheidet häufig der Bodenwert über den Verkehrswert. Zertifiziert nach der international anerkannten DIN EN ISO/IEC 17024, anerkannt von Gerichten, Finanzämtern und Banken.
Kostenlos · Unverbindlich · Ortstermine in der gesamten Region
- International anerkannte DIN EN ISO/IEC 17024 (DIA) · DEKRA-zertifiziert (D1 & D2)
- Von Gerichten, Finanzämtern und Banken anerkannt
- Standorte München & Bad Reichenhall — vor Ort bis Salzburg
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
Der Immobilienmarkt in Solln
Solln ist der südlichste Stadtteil Münchens und gehört zum Stadtbezirk 19 Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln. Geprägt von der Villenkolonie Alt-Solln und weitläufigen Einfamilien- und Doppelhausgebieten, zählt der Stadtteil zu den hochpreisigen Wohnlagen Münchens. Der S-Bahn-Halt Solln, die Nähe zum Forstenrieder Park und die Grenze zu Pullach im Süden sprechen Familien ebenso an wie Bauträger. Zugleich verändert die laufende Nachverdichtung das Bild: Auf ehemaligen Einfamilienhaus-Grundstücken entstehen zunehmend Mehrfamilienhäuser.
Den Bestand prägen Villen in Alt-Solln, Einfamilien- und Doppelhäuser sowie neuere Mehrfamilienhäuser aus der Nachverdichtung. Auf der Käuferseite stehen Familien, die den durchgrünten Charakter des Stadtteils suchen, neben Bauträgern, die Grundstücke mit Abriss- und Neubau-Kalkül prüfen. Wertbestimmend ist deshalb oft weniger das Gebäude als der Grund und Boden: Zuschnitt, Baurecht und Nachverdichtungspotenzial entscheiden über den erzielbaren Preis. Ein gepflegtes Bestandshaus kann dabei weniger zum Wert beitragen als das Grundstück, auf dem es steht.
Für die Bewertung bedeutet das: In Solln dominiert der Bodenwert, und pauschale Verfahren greifen zu kurz. Villen und Einfamilienhäuser bewerten wir in der Regel im Sachwertverfahren mit sorgfältiger Marktanpassung; bei Nachverdichtungspotenzial stellen wir dem Gebäudesachwert das Bodenwert-Szenario eines Neubaus gegenüber. Bei Erbschaft und Schenkung kann das Gutachten gegenüber dem Finanzamt als Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG dienen. Dabei arbeitet unser Haus mit den Bodenrichtwerten und der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte der Landeshauptstadt München; Ortstermine in Solln vereinbaren wir kurzfristig.
Typische Bewertungsanlässe in Solln
- Erbschaft einer Villa in Alt-Solln: Verkehrswertgutachten, das gegenüber dem Finanzamt als Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG dienen kann
- Scheidung mit Einfamilien- oder Doppelhaus in Solln: belastbarer Verkehrswert als Grundlage für Zugewinnausgleich oder Auszahlung
- Verkauf eines Einfamilienhaus-Grundstücks mit Nachverdichtungspotenzial: Bodenwert und Bauträger-Kalkül realistisch einordnen
- Schenkung zu Lebzeiten: Verkehrswertermittlung als belastbare Entscheidungsgrundlage; bei Bedarf kann das Gutachten als Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG dienen
- Älteres Bestandshaus in Solln: Restnutzungsdauer, Modernisierungsgrad und Instandhaltungsstau sachverständig bewerten
- Mehrfamilienhaus aus der Nachverdichtung: Ertragswertermittlung für Vermietung, Verkauf oder Vermögensauseinandersetzung
Zuständige Stellen
- Amtsgericht
- Amtsgericht München
- Finanzamt
- Finanzamt München
- Gutachterausschuss
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Landeshauptstadt München
Einsatzgebiet: Villenkolonie Alt-Solln · Einfamilien- und Doppelhausgebiete · Lagen um den S-Bahn-Halt Solln · Lagen am Forstenrieder Park · Lagen an der Grenze zu Pullach · Nachverdichtungslagen mit Mehrfamilien-Neubau
Unsere Gutachten in Solln
HonorareRestnutzungsdauergutachten ab 749 € · Kurzgutachten ab 990 € · Verkehrswertgutachten ab 1.990 € — jeweils inkl. MwSt., verbindliches Festpreisangebot vor Beauftragung.
Häufige Fragen aus Solln
Welche Behörden sind bei einer Immobilienbewertung in Solln zuständig?
Für Grundbuch- und Nachlasssachen ist das Amtsgericht München zuständig, für die Erbschaft- und Schenkungsteuer das Finanzamt München. Die Bodenrichtwerte und die Kaufpreissammlung führt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Landeshauptstadt München. Unsere Gutachten stützen sich auf diese amtlichen Daten und werden von Gerichten, Finanzämtern und Banken anerkannt.
Wie schnell ist ein Ortstermin in Solln möglich?
Solln liegt in der Kernstadt unseres Einzugsgebiets München-Salzburg. Ortstermine vereinbaren wir in der Regel innerhalb von ein bis zwei Wochen; Anfahrtspauschalen fallen dabei nicht an.
Warum ist der Bodenwert in Solln so entscheidend?
In den Einfamilien- und Doppelhausgebieten Sollns kalkulieren Bauträger regelmäßig mit Abriss und Mehrfamilien-Neubau. Der erzielbare Preis richtet sich dann nach Grundstückszuschnitt, Baurecht und Nachverdichtungspotenzial, nicht nach dem Zustand des Bestandsgebäudes. Wir prüfen deshalb beide Szenarien und weisen im Gutachten nachvollziehbar aus, welcher Wertansatz den Markt in Solln zutreffend abbildet.
Mit welchem Verfahren bewerten Sie eine Villa in Alt-Solln?
Villen in der Villenkolonie Alt-Solln bewerten wir in der Regel im Sachwertverfahren, da vergleichbare Verkäufe selten sind. Entscheidend ist die Marktanpassung: Baujahr, Modernisierungsgrad, Restnutzungsdauer und der hohe Bodenwertanteil fließen ebenso ein wie die Daten der Kaufpreissammlung des Münchner Gutachterausschusses. So entsteht ein Verkehrswert, der von Finanzämtern und Gerichten anerkannt wird.
Stadtteilgenaue Bewertung
Immobilienbewertung in den Sollner Stadtteilen
Zwischen den Lagen liegen oft mehrere tausend Euro pro Quadratmeter — deshalb bewerten wir stadtteilgenau, mit den Bodenrichtwerten der jeweiligen Mikrolage.
Auch in Ihrer Nähe
Immobilie in Solln bewerten lassen
Schildern Sie uns Ihren Fall — Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden eine ehrliche Einschätzung und ein verbindliches Festpreisangebot. Ortstermine übernimmt ein Sachverständiger aus Ihrer Region.
Ihr Ansprechpartner
Niko CaspersGeschäftsführer
Kostenlos · Unverbindlich · Antwort innerhalb von 24 Stunden