Stadtteil von München · Bayern
Immobiliengutachten in Sendling — Münchens Stadtbezirk 6 zwischen Harras und Isarauen
Zwischen Harras, Implerstraße und den Isarauen am Flaucher trifft Altbaubestand auf Nachkriegsquartiere und die Entwicklungsdynamik des Großmarkthallen-Areals — ein aufstrebender Teilmarkt mit eigenen Wertregeln. Zertifiziert nach der international anerkannten DIN EN ISO/IEC 17024, anerkannt von Gerichten, Finanzämtern und Banken.
Kostenlos · Unverbindlich · Ortstermine in der gesamten Region
- International anerkannte DIN EN ISO/IEC 17024 (DIA) · DEKRA-zertifiziert (D1 & D2)
- Von Gerichten, Finanzämtern und Banken anerkannt
- Standorte München & Bad Reichenhall — vor Ort bis Salzburg
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
Der Immobilienmarkt in Sendling
Sendling, der Stadtbezirk 6, liegt südlich der Münchner Innenstadt zwischen dem Verkehrsknoten Harras und den Isarauen am Flaucher. Gewachsene Quartiere um den Alten Sendlinger Kirchplatz und die Implerstraße stehen neben dem Großmarkthallen-Areal, das sich in einem städtebaulichen Umbruch befindet. Diese Mischung aus etablierten Wohnlagen, Isarnähe und Entwicklungsflächen prägt den Teilmarkt: Sendling zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen der Stadt, in denen sich Lagequalitäten straßenweise unterscheiden.
Den Objektbestand prägen Altbau- und Nachkriegs-Mehrfamilienhäuser, dazu Eigentumswohnungen aus Aufteilungen beider Baualtersklassen. Als Käufer treten Eigennutzer auf, die die Nähe zu Isar und Innenstadt suchen, ebenso Kapitalanleger, die auf die weitere Entwicklung des Stadtteils setzen. Wertbestimmend sind neben Lage und Zustand vor allem Mietniveau, Modernisierungsgrad und Restnutzungsdauer; in Teilen Sendlings gelten zudem Erhaltungssatzungen, die Umwandlung und Modernisierung begrenzen können. Rund um das Großmarkthallen-Areal kommt die Entwicklungsdynamik als eigener Wertfaktor hinzu.
Für die Bewertung bedeutet das: Mehrfamilienhäuser in Sendling bewerten wir regelmäßig im Ertragswertverfahren, weil nachhaltige Mieterträge, Bewirtschaftungskosten und Restnutzungsdauer den Verkehrswert hier stärker bestimmen als reine Vergleichspreise. Erhaltungssatzungen und den Umbruch am Großmarkthallen-Areal prüfen wir objektbezogen, da beides den Wert einzelner Liegenschaften deutlich vom Lagedurchschnitt entfernen kann. Unser Haus arbeitet dabei mit den Bodenrichtwerten und der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte der Landeshauptstadt München. Ortstermine in Sendling richten wir kurzfristig ein.
Typische Bewertungsanlässe in Sendling
- Erbschaft in Sendling: Verkehrswertgutachten für das Finanzamt mit Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG
- Scheidung: einvernehmliche oder gerichtsfeste Wertermittlung der gemeinsamen Eigentumswohnung, etwa am Harras oder an der Implerstraße
- Verkauf: fundierte Preisfindung in den aufstrebenden Lagen rund um das Großmarkthallen-Areal
- Schenkung und vorweggenommene Erbfolge: Verkehrswertgutachten als Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG gegenüber dem Finanzamt München
- Ertragswertgutachten für Altbau- und Nachkriegs-Mehrfamilienhäuser in Untersendling
- Restnutzungsdauer-Gutachten für vermietete Wohnungen in Sendling — das Gutachten kann gegenüber dem Finanzamt als Nachweis einer kürzeren Restnutzungsdauer dienen
Zuständige Stellen
- Amtsgericht
- Amtsgericht München
- Finanzamt
- Finanzamt München
- Gutachterausschuss
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Landeshauptstadt München
Einsatzgebiet: Harras · Untersendling · Quartier um die Implerstraße · Alter Sendlinger Kirchplatz · Wohnlagen an Flaucher und Isarauen · Umfeld des Großmarkthallen-Areals
Unsere Gutachten in Sendling
HonorareRestnutzungsdauergutachten ab 749 € · Kurzgutachten ab 990 € · Verkehrswertgutachten ab 1.990 € — jeweils inkl. MwSt., verbindliches Festpreisangebot vor Beauftragung.
Häufige Fragen aus Sendling
Welche Behörden sind für Immobilien in Sendling zuständig?
Für Grundbuch- und Nachlassangelegenheiten ist das Amtsgericht München zuständig, für Erbschaft- und Schenkungsteuer das Finanzamt München. Bodenrichtwerte und die Kaufpreissammlung führt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Landeshauptstadt München; dessen Daten werten wir in jedem Gutachten aus.
Wie schnell erhalte ich einen Ortstermin in Sendling?
Sendling gehört zur Kernstadt unseres Einzugsgebiets München–Salzburg. Ortstermine vereinbaren wir in der Regel innerhalb von ein bis zwei Wochen; Anfahrtspauschalen berechnen wir nicht.
Was bedeutet eine Erhaltungssatzung für den Wert meiner Immobilie in Sendling?
In Teilen Sendlings gelten Erhaltungssatzungen, die die Umwandlung in Eigentumswohnungen und bestimmte Modernisierungen genehmigungspflichtig machen. Das kann den erzielbaren Preis gegenüber vergleichbaren Objekten ohne Satzungslage mindern, lässt sich aber nicht pauschal beziffern. Wir prüfen die Satzungslage im Rahmen des Gutachtens und berücksichtigen sie bei der Ableitung des Verkehrswerts.
Wie bewerten Sie ein Mehrfamilienhaus in Untersendling oder am Harras?
Vermietete Mehrfamilienhäuser bewerten wir im Ertragswertverfahren auf Basis nachhaltiger Mieten, Bewirtschaftungskosten und Restnutzungsdauer; die Entwicklungsdynamik rund um das Großmarkthallen-Areal fließt in die Lagebeurteilung ein. Ein Verkehrswertgutachten erhalten Sie ab 1.990 € inkl. MwSt., ein Kurzgutachten ab 990 € inkl. MwSt. — den Festpreis nennen wir vor Beauftragung, unser Honorar ist vom Ergebnis entkoppelt.
Stadtteilgenaue Bewertung
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Zwischen den Lagen liegen oft mehrere tausend Euro pro Quadratmeter — deshalb bewerten wir stadtteilgenau, mit den Bodenrichtwerten der jeweiligen Mikrolage.
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